2 Zimmer DG Wohnung mit Norddachterrasse - KfW 40 QNG & attraktive Steuervorteile

Garching bei München vereint urbane Nähe mit angenehmer Wohnqualität im nördlichen Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auf allen Ebenen.Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt gelangen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur: Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, was Ihnen kurze Pendelzeiten und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen sichert. Der Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen Zugang zum gesamten Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen München besonders attraktiv, der in lediglich 17 Minuten erreichbar ist.Garching selbst ist als Wissenschafts- und Technologiestandort bekannt und bietet neben einer exzellenten Infrastruktur auch ein lebendiges Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die direkte Nachbarschaft zur Ludwig-Maximilians-Universität und weiteren renommierten Forschungseinrichtungen macht die Stadt zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt auf 41,68 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie gehobener Ausstattung.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einem komfortablen Wohnbereich ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltschonend, sondern auch langfristig kostensparend ist.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum für mehr Stauraum im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 39.500 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.Garching bei München punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu renommierten Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.

- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise- Energiesparende Grundwasserwärmepumpe- KfW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000,- € und erhöhte AfA nach (§7, 7b EStG)- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen- Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden- Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone- Durchdachte Grundrisse- Herstellung sämtlicher Außenanlagen- Personenaufzug- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.16