Objekt-Nr.: 2723 - Gemütliche vermietete 2-Zimmer-ETW im 2. OG mit Wanne in beliebter Wohnlage "Gartenstadt" in Plauen

Die Wohnung befindet sich in einem Objekt in einer verkehrsgünstigen und beliebten Wohnlage von Plauen, in der Nähe vom Helios-Klinikum, im Stadtteil Reusa. Das Objekt liegt in dem begehrten Wohnviertel „Gartenstadt“, einer grünen Oase mit dörflichem Charakter, was die seit Jahren stabilen Vermietungszahlen eindrucksvoll belegen. Im Stadtteil Reusa ist bekannt, dass aufgrund der Höhenlage ein traumhafter Fernblick über die ganze Stadt genossen werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten (Diska, Bäcker, Apotheke u.v.m.), Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Objekt-Nr.: 27/23 - vermietete 2-Zimmer-ETW im 2. OG (DG) mit Wanne in Denkmalschutzobjekt in Plauen (Reusa / Nähe Klinikum)Gartenstadt ist ein zu Reusa gehörendes beliebtes Wohnviertel. 43 Wohnhäuser mit 278 Wohnungen - das ist die „Gartenstadt“ in Plauen. Das Gebäudeensemble „Gartenstadt am Weinberg“ wurde 1995 durch die Stadt Plauen unter Denkmalschutz gestellt. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen wurde 1938 massiv errichtet und ist unterkellert. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Gesamt WF 390,20 m². Die Objekte im Wohnviertel „Gartenstadt“ stehen unter Denkmalschutz.Die hier angebotene 2-Zimmer-ETW liegt im 2. OG (DG) Mitte des Objektes. Vom Flur aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit offener Kochnische (Wohnküche), ein halbhoch gefliestes Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. - - - Weitere Infos siehe unter Sonstiges

Wohnräume wurden 2024 neu mit Laminat verlegt, halbhoch gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Zentralheizung / Fernwärme, Sprossen-Fenster Kunststoff-Isolierverglasung, Dacheindeckung Kunstschieferplatten - - - weitere Infos siehe unter Details.

SonstigesGrundstück: Vor dem Objekt befinden sich Grünflächen, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden können. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Das Grundstück / Wohnviertel hat eine Gesamtgröße 5.320 m² / das Objekt steht auf einem Teilgrundstück mit der Größe von ca. 849 m². MEA 953/10.000. - - - Sonstiges: Die Wohnung wurde 2024 neu saniert (neue Fußböden). Auf Wunsch kann eine neue Wohnungseingangstür gegen Aufpreis eingebaut werden. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Derzeitige mtl. Kaltmiete 182 € (NK 143,46 € / Warmmiete 325,46 €). Eine Mietanpassung ist für Januar 2027 geplant. Das mtl. Hausgeld beträgt 197 € inkl. 18,35 € Instandhaltungsrücklage. Beginn des Erbbaurechts ist 1997 für 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt mtl.ca. 38,34 € (dieser ist von der Steuer absetzbar). Ein Energieausweis gültig bis 2026 liegt vor, Verbrauch 89,6 kWh (m².a). Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996