Historisches Stadthaus - außergewöhnliches Sanierungsprojekt in Görlitz

Die Sporergasse befindet sich in der historischen Altstadt von Görlitz, einem der architektonisch bedeutendsten Stadtkerne Deutschlands mit insgesamt über 4.000 Kulturdenkmäler. Prächtige Fassaden, verwinkelte Gassen und das besondere Flair vergangener Jahrhunderte verleihen diesem Wohnumfeld eine einzigartige Atmosphäre.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Sporergasse durch ihre Situation als verkehrsberuhigte Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Görlitz selbst gilt als eine der schönsten historischen Städte Deutschlands und begeistert mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Ihrer zentralen Lage im Dreiländereck bestehend aus Deutschland, Polen und Tschechien.

Ein Haus mit Geschichte und Altstadtflair in Görlitz.

Genau das bietet dieses charmante, sanierungsbedürftige Denkmalobjekt welches zum Verkauf steht.
Der Ursprung dieses Hauses reicht bis in die Mitte des 16. Jahrhunderts zurück. Über viele Generationen hinweg wurde das Gebäude erhalten und fortlaufend angepasst. Umfangreich modernisiert und saniert wurde es insbesondere ab den 1970er Jahren, zuletzt in den 1990er Jahren.
Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Ebenen, bietet das Haus, mit insgesamt etwa sechs Zimmern, vielfältige Möglichkeiten für Familien, Liebhaber historischer Immobilien oder Menschen, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Grundstück ist insgesamt ca. 172 m² groß und verfügt über einen idyllischen Garten im Innenhof.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Nach Einschätzung sollte, abhängig von den individuellen Ansprüchen und dem geplanten Ausbaustandard, mit einem Investitionsvolumen von etwa 200.000 € gerechnet werden.
Die solide Grundsubstanz des Hauses stellt hier eine vielversprechende Basis für die Entstehung eines außergewöhnlichen Zuhauses mit unverwechselbarem Charakter.
Nutzen Sie gern die Möglichkeit, das Haus mit unserem 3-D-Rundgang vollständig zu erkunden.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal).

Die erste Besonderheit offenbart sich bereits im Erdgeschoss im Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich eine integrierte Garage, welche innerhalb der historischen Altstadt einen erheblichen Mehrwert darstellt und zudem unterkellert ist.
Das Erdgeschoss umfasst weiterhin einem Treppenaufgang zu den oberen Etagen sowie einen Heizungsraum, ein kleinerer Raum der als Werkstatt genutzt wurde, ein WC sowie den Zugang zu einer großzügigen Veranda mit wintergartenähnlichem Charakter. Dieser Bereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen und eröffnet den Zugang zum begrünten Grundstück.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne, ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon im Innenhof und ein weiterer Wohnraum mit Zutritt zur Küche. Hier bietet es sich an, die Küche zu öffnen und einen Wohn- Essbereich zu schaffen.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem weiterer Wohnraum mit Nebenraum, der z. B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen kann. Weiterhin gibt es zwei Kinderzimmer, die sich auch zu einem einzelnen, größeren Raum zusammenlegen lassen. Weiterhin gibt es ein kleines WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Zimmer und ausreichend Platz, um einen großen Wohn- oder Schlafbereich zu erschließen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus den 1990er Jahren sowie zusätzlich über eine Festbrennstoffheizung.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Ein Zwischenverkauf und
eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Es gilt der gesetzliche Widerruf.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1994