Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern und großem Grundstück mitten im Herzen von Rodgau-Jügesheim

Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt ist die einwohnerreichste Stadt im Landkeis Offenbach.
Rodgau unterteilt sich in fünf Ortsteile: Nieder-Roden, Jügesheim, Weiskirchen, Hainhausen und Dudenhofen. Insgesamt leben hier ca. 46.000 Menschen.

Rodgau zeichnet sich durch seine hervorragenden Anbindung an die A3 und der damit verbundenen Nähe zu Frankfurt am Main aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen finden sich hier.
Rodgau bietet eine große Auswahl an Freizeitbeschäftigungen; diverse Vereine, einen Badesee und verschiedene Wander- und Radwege.

Jügesheim ist mit knapp 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau und Sitz der Stadtverwaltung. Jügesheim hat einen eigenen Bahnhof und durch die S-Bahn-Linie S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) einen Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Main.

Dieses außergewöhnliche Anwesen finden Sie in bester Lage von Rodgau-Jügesheim. Es besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern mit Garage, Carport und einem großzügigen, beide Häuser umschließenden Garten auf ca. 901 m² Grundstücksfläche.

Das vordere Haus 1 wurde im Jahr 1961 erbaut und umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine praktisch geschnittene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt werden diese durch einen Abstellraum im OG sowie 4 Kellerräume.

Besonders hervorzuheben ist der durch das Wohnzimmer zugängliche große Balkon zur Vorderseite des Hauses, der ausreichend Fläche für eine große Sitzgruppe oder mehrere Sonnenliegen bietet und zum gemütlichen Beisammensitzen, Grillen oder Sonnenbaden einlädt.

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
UG: Werkstatt, Waschküche, 2 Lagerräume

Das hintere Haus 2 wurde im Jahr 1988 in Fertigbauweise ergänzt (Zenker Fertighaus, Typ D8-70). Dieses umfasst ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC. Weiterer Stauraum und -fläche finden sich in 4 Kellerräumen und einem teilisolierten Dachboden, der potentiell weiter ausgebaut werden kann.

Highlight ist hier die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten. Auf ca. 200 m² Fläche haben Sie hier alle Entfaltungsmöglichkeiten, ob Whirlpool, Liegewiese, Spielfläche oder Gemüsebeet, hier finden Sie Platz für alles.

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 weitere Wohnräume, Badezimmer
UG: Heizungskeller, Waschküche, 2 Lagerräume

Durch die außergewöhnliche Aufteilung auf zwei separate Einfamilienhäuser bietet dieses besondere Anwesen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Eine Familie mit mehreren Generationen findet hier ebenso ein Zuhause wie auch Eigentümer, die eines der beiden Häuser zur Vermietung nutzen möchten. Auch eine Aufteilung in zwei Grundstücke wäre denkbar.

Beide Häuser sind in gepflegtem Zustand. Das vordere Haus weist die üblichen Nutzungsspuren für ein Haus dieses Alters auf und müsste vor Einzug ggf. renoviert werden. Das hintere Haus wäre bezugsfertig.

Ausstattung Haus 1:
- 3 Zimmer
- EBK (inklusive)
- Nachtspeicheröfen
- modernes Laminat in allen Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- große Fenster in allen Wohnräumen
- Bad mit Dusche
- großer Balkon, großer Garten

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung Haus 2
- 4 Zimmer
- große Küche mit Essbereich
- Gasheizung
- moderne Fliesen und Laminatböden
- Bad mit Badewanne & separater Dusche
- separates Gäste-WC
- ausbaubarer Dachboden (teilgedämmt)
- Terrasse mit großem Garten
- voll unterkellert, 4 Räume
- Garage mit Lagerraum
- Gartenhaus/Schuppen
- Carport

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

StichworteNutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 6.00Sonstiges: Etagenheizung