Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Kamin & Ausbaureserve in ruhiger Lage von Ennepetal

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Ennepetal im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes.

Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Hagen, Wuppertal und Dortmund.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Ennepetal bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für Familien und ein angenehmes Wohnumfeld mit Garten und hoher Privatsphäre. Das Haus wurde 1974 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Wohnflächen entstehen.

Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche wurde 2021 saniert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Elternbereich, Studio, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Stauflächen in den Dachschrägen.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und umfasst neben dem Heizungsraum mehrere Keller- und Vorratsräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Privaterholungsfläche - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Reihenhäusern. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zudem mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Modernisierungen wie neue Fenster (2019), die Sanierung des Badezimmers (2021), ein Standkamin für behagliche Wärme sowie eine Fassadenbeschichtung mit ThermaCote (2025) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.

Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

- Voll unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Badezimmer / Gäste-WC
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Kaminofen (2019)
- Modernisiertes Bad (2021)
- Neue Fenster (2019)
- Fassadenbeschichtung mit ThermaCote (2025)
- Keller- und Vorratsräume

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: frei werdend