Sofort bezugsfrei: Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an große Arbeitgeber wie Audi ist hervorragend.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet es idealen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Das Haus ist nämlich ein echtes Raumwunder! Durch den durchdachten Grundriss wird die Fläche optimal ausgenutzt.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 124 m² und verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 12 m²), die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der überdachte Eingangsbereich sowie eine motorisierte Pergola (Baujahr 2024) sorgen für zusätzlichen Komfort und Witterungsschutz.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit moderner Einbauküche

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro/Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung

2. OG bzw. Dachgeschoss: Großer Raum mit Raumteiler und Zugang zur Dachterrasse

Untergeschoss: Keller, Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, einzeln ansteuerbar
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Zahlreiche hochwertige Einbauten, die auf Wunsch übernommen werden können

Entkalkungsanlage (Einbaujahr 2015)

Gasheizung Viessmann (Erdgas) mit folgenden Erneuerungen im Jahr 2024: Brennkammer, Ausgleichsbehälter, Umwälzpumpe (Grundfos), Anschlüsse
? Ergebnis: hohe Energieeffizienz und zuverlässige Wärmeversorgung

Solaranlage auf Dachterrasse

Dachterrasse (ca. 12 m²)

Garten mit Terrasse und motorisierter Pergola

Carport und zusätzlicher Stellplatz

Fahrradabstellmöglichkeit

Überdachter Hauseingang

SonstigesEin gepflegtes und technisch modernisiertes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse, Einbauküche und hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Ingolstadt - ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Effizienz und Komfort suchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: BayernVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar