Dem Himmel ganz nah...

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg. In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Sie suchen für Ihren Nachwuchs oder sich selbst eine bezahlbare, erste eigene Wohnung? Dann sind Sie hier richtig! Sie suchen für Ihr Kapital eine lukrative Anlagemöglichkeit? Dann sind Sie hier ebenfalls richtig! Die hier angebotene Galerie-Wohnung in einem sehr gepflegtem MFH bietet Singles oder jungen Paaren ein tolles Wohnen. Durch die Diele geht es in den offenen Wohnraum (mit Zugang zur Loggia), linker Hand ist das Wannenbad (mit Tageslicht) und die Küche zu finden. Über die Treppe geht es in die Galerie, hier lässt es sich wunderbar schlafen. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich die fast komplett verglaste Loggia und die offene Sichtbalkenkonstruktion. Von der Loggia haben Sie eine tolle Aussicht in die Nachbarschaft. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses einmalige Angebot ab. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck vor Ort machen können. Vereinbaren Sie doch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Einbauküche eigener Kellerraum gemeinsamer Wasch-/Trockenkeller Fahrradkeller Loggia mit Ausblick Sichtbalkenkonstruktion Schlafgalerie mtl. Hausgeld aktuell 243,00€, incl. Heizkosten (davon 42,25€ Rücklagenzuführung) Rücklagen gesamt 22605,88€ / anteilig 3440,06€