Wohnen mit Weitblick – Familienanwesen mit Wellness & Solartechnik

Eckental, im Ortsteil Eckenhaid, ist eine der attraktivsten Wohnlagen in Mittelfranken. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Gegend mit hoher Lebensqualität – gleichzeitig gut strukturiert und modern. Die Lage in zweiter Reihe garantiert Ruhe und Privatsphäre ohne Isolation.Die B2 liegt in komfortabler Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Autobahnen. Für Pendler besonders interessant: Der Bahnhof Eschenau ist nur ca. 1,6 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg (ca. 25 Minuten) sowie in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreichen Sie Erlangen in ca. 25 Minuten und Nürnberg in ca. 35 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht tägliche Besorgungen auch ohne Auto.Im unmittelbaren Umkreis von etwa 1,5 km findet sich alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sowie Restaurants und Cafés – die Gegend ist gewachsen und etabliert, nicht überlaufen, aber vollständig versorgt.Vier Kindergärten vor Ort, eine Grundschule in direkter Nähe sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule und Gymnasium) sind gut erreichbar – ideal für Familien mit Kindern, ohne lange Fahrtzeiten für den Schulweg.Die Fränkische Schweiz mit ihren Wanderwegen, Klettersteigen, malerischen Dörfern und unberührter Natur liegt praktisch vor der Haustür – etwa 20–30 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Sebalder Reichswald mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen ist sogar noch näher. Für Radfahrer, Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber ist die Region ein wahres Eldorado. Diese Nähe zur Natur und zu Outdoor-Aktivitäten ist für aktive Familien besonders wertvoll.Eckental liegt zwischen zwei wirtschaftlich starken Zentren Deutschlands: Erlangen mit seiner renommierten Universität sowie zahlreichen Technologie- und Forschungsunternehmen und Nürnberg als etablierte Wirtschaftsmetropole. Das bedeutet Arbeitsplätze auf allen Qualifikationsniveaus, einen dynamischen und zukunftsorientierten Arbeitsmarkt sowie stabile bis steigende Immobilienwerte. Die Region Erlangen-Höchstadt gehört zu den Wachstumsmotoren Deutschlands und ist besonders attraktiv für junge Fachkräfte, Tech-Profis und Familien.Mit einer stabilen Wertentwicklung von +2,1 % im letzten Jahr und +44,8 % in den letzten 10 Jahren bietet dieses Haus auch aus Investitionsperspektive eine sichere Wertanlage – nicht überhitzt, sondern stabil und nachhaltig im Wert steigend.

In ruhiger und geschützter Lage von Eckental-Eckenhaid erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine besondere Verbindung zur Natur vereint. Auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche und sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, ca. 70 m² große Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Großzügige Glasflächen, sichtbare Holzkonstruktionen und der Blick ins Grüne schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen dabei für angenehmen Komfort.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Speckstein-Kaminofen, italienischem Bio-Spachtelputz und großzügigen Fensterflächen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.Das Obergeschoss bietet großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Eine Dachterrasse mit schönem Ausblick ergänzt das Raumangebot.Im Untergeschoss lädt ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zum Entspannen ein. Ein separat zugänglicher, wohnlich ausgebauter Bereich mit zwei Zimmern, Badezimmer und vorbereiteten Küchenanschlüssen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder Homeoffice. Eine eigenständige Wohnnutzung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Auch die technische Ausstattung überzeugt: Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 19 kWp Leistung, ein Batteriespeicher mit rund 10 kWh Kapazität und eine 11-kW-Wallbox ermöglichen eine zeitgemäße Nutzung von Solarstrom. Für eine der Anlagen besteht zudem eine Einspeisevergütung.Das großzügige Grundstück auf zwei Flurstücken bietet mit gewachsenen Obstbäumen, weitläufigen Grünflächen und viel Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Erholung und Familienleben. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vervollständigen das Angebot.Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Solartechnik zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

- Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²- Freistehendes Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken- Wintergarten: ca. 70 m² über zwei Etagen mit Vollverglasung- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Dachterrasse im Obergeschoss- Terrasse mit direktem Gartenzugang- Gartenfläche ca. 400 m² mit altem Obstbaumbestand- Solartechnik / unterstützende Heizlösung- Klimaanlage im Wintergarten und Bad (OG)- Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad (OG)- Hochwertiger Speckstein-Kaminofen- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche- Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Whirlpool-Wanne- Moderne Dusche mit Fußbodenheizung- Hochwertige Sanitärausstattung- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss- Flexible Raumaufteilung / Nutzungsmöglichkeiten- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss- Eigenes Badezimmer mit WC und Dusche- Vorbereitete Küchenanschlüsse- Separater Zugang- Photovoltaikanlage 1: 11 kWp auf Doppelgarage inkl. Speicher (ca. 10 kWh)- Photovoltaikanlage 2: 8 kWp auf dem Dach mit Einspeisevergütung- Monatliche Einnahmen aus PV: ca. € 350 (bis ca. 2030)- Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge- Doppelgarage (ca. 50 m²)- Bis zu 4 Außenstellplätze- Italienischer Bio-Spachtelputz- Hochwertige Bodenbeläge- Moderne Einbauküche mit Fensterfront- Umfangreich modernisiert und renoviert (2020)- Energieausweis vorhanden

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungWellness: Wellnessbereich