Wohnen auf der Rheininsel Niederwerth – modernisiertes Zuhause mit Garten & Kamin

Niederwerth gehört zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz.Die charmante Rheininsel liegt unmittelbar bei Vallendar und nur wenige Minuten von Koblenz entfernt.Die Umgebung vereint Natur, Wasser, Ruhe und hohe Lebensqualität mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich direkt auf der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und ein Bahnhof sind in Vallendar schnell erreichbar.Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung:Die B42 verläuft unmittelbar gegenüber in Vallendar und verbindet die Region schnell mit Koblenz, Neuwied und Bonn. Zudem sind die A48, A3 und A61 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.Das Koblenzer Stadtzentrum liegt nur rund 8 km entfernt.Die neue hochwasserfreie Zufahrt zur Insel wird zusätzlich die zukünftige Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts weiter stärken.Niederwerth bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charakter.

Wohnen auf der Rheininsel Niederwerth – ein Zuhause mit besonderem LebensgefühlMorgens die Nähe zum Rhein genießen, nachmittags im eigenen Garten entspannen und abends gemütliche Stunden am Kamin verbringen. Wer ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und einer besonderen Lage sucht, findet auf Niederwerth eine attraktive Alternative zum klassischen Wohnen in der Stadt.Auf der idyllischen Rheininsel, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenendhaus mit rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ca. 290 m² großen Grundstück. In zweiter Reihe zum Rhein gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem städtischen Leben.Das ursprünglich 1958 errichtete Haus wurde 2005 umfassend saniert und 2017 für die Eigennutzung nochmals modernisiert. Dabei entstand ein einladendes Zuhause, das den Charme seiner Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Restaurierte Schiffsdielen, großzügige Fensterflächen und ein Kamin schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier ist Platz für gemeinsame Familienabende, Gäste und entspannte Stunden zu Hause. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ergänzt das Wohnkonzept und verfügt über eine Fußbodenheizung.Auch draußen bietet das Haus viel Lebensqualität. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten ein. Durch die überschaubare Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand gut handhabbar.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Duschbad und der Balkon mit seitlichem Blick in Richtung Rhein ergänzen das Raumangebot.Besonders praktisch sind die große Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde auf dem Dachboden installiert.Was dieses Zuhause besonders macht, ist seine Lage. Niederwerth verbindet die Atmosphäre einer gewachsenen Inselgemeinde mit der Nähe zu Koblenz. Spaziergänge am Rhein, ein aktives Gemeindeleben und die gute Erreichbarkeit des Festlands machen den Standort zu einer interessanten Adresse für Paare, Familien und alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.Die Immobilie wird voraussichtlich ab Anfang 2027 bezugsfrei; eine frühere Übergabe ist gegebenenfalls nach Vereinbarung möglich.Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen besonderen Ort zum Leben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

- Ca. 114 m² Wohnfläche- Ca. 290 m² Grundstück- Kernsanierung 2005- Umfangreiche Modernisierung 2017- Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin- Restaurierter Schiffsdielenboden- Moderne Einbauküche aus 2017- Fußbodenheizung in der Küche- 3 Schlafzimmer / Büroflächen- Balkon mit seitlichem Rheinblick- Zwei moderne Badezimmer- Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss- Elektrische Rollläden- 3-fach verglaste Fenster- Schieferdach- Gasheizung- Voll unterkellert- Keller zusätzlich von außen begehbar- Zusätzliche Dusche im Keller- Große Garage mit elektrischem Tor- Zwei zusätzliche Stellplätze- Speicher mit viel Stauraum- Heizungsanlage hochwassersicher im Speicher installiert- Gepflegter Gartenbereich- Verkehrsruhige Lage in zweiter Rheinreihe

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