Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune, Innenhof und Ausbaupotenzial in Hammerstein

Die Immobilie befindet sich in Hammerstein, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, direkt im romantischen Mittelrheintal. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Lage, seine historische Atmosphäre und den beeindruckenden Blick auf den Rhein sowie die umliegenden Weinberge und Wälder. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Hammerstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Infrastrukturangebote sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen in der Region zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Neuwied, Andernach und Koblenz sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Ballungsräume. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Erreichbarkeit.

Charaktervolles Einfamilienhaus in Hammerstein, das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und in den 1980er-Jahren umfassend saniert wurde.
Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Bäder sowie das Dach erneuert. Im Jahr 1995 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, einzelne Fenster wurden in den vergangenen Jahren nochmals erneuert. Die Ölzentralheizung inklusive Heizkörper wurde 1999 modernisiert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es sind keine Schäden vorhanden, die kurzfristig oder dringend behoben werden müssen. Dennoch entspricht die Immobilie in einigen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, sodass je nach Anspruch und Nutzungswunsch ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht.



Die Immobilie bietet derzeit ca. 135 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere Räume mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die einen schönen Übergang in den Außenbereich schafft.

Über den Flur gelangt man auf eine Zwischenebene, auf der sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus erreicht man eine zusätzliche Zwischenebene mit großzügiger Ausbaureserve und weiteren Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.



Zum Anwesen gehören außerdem eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei historische Gewölbekeller mit separatem Außenzugang, eine Garage sowie ein schöner, geschützter Innenhof mit besonderem Charme.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, die aktuellen Mieter werden das Haus jedoch zum 31.07.2026 verlassen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein Haus mit Charakter, solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial suchen.

neue Fenster
erneuerte Elektroinstallation
Kachelofen
überdachte Terrasse
große Scheune
Innenhof
Ausbaupotenzial
uvm

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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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