Wohnen. Vermieten. Arbeiten. Vielseitiges Mehrparteienhaus mit gehobener Ausstattung & viel Raum

Das Haus liegt in einer privaten Anliegerstrasse nach hinten zurückversetzt, ist ruhig und umgeben von einem großen Garten und bietet viel Privatsphäre. Die Lage ist stadtnah, verkehrsgünstig mit fußläufiger S-Bahn, Busanbindung, Schulen und Kindergärten und verschiedenen Geschäften.

Das Mehrparteinhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem großen gewachsenen Grundstück. Insgesamt drei separate Wohneinheiten plus eine getrennte Büroeinheit, ein Dachraum, einem großen getrennten Saunakeller und verschiedene Abstellkeller bieten viel Platz auf insgesamt ca. 402 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine angebaute, vollständig unterkellerte Dreifachgarage und ein weiterer Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Besonderer Wert wurde auf Ambiente und gehobene Ausstattung gelegt.

Das Haus liegt in einer privaten Anliegerstrasse nach hinten zurückversetzt, ist ruhig und umgeben von einem großen Garten und bietet viel Privatsphäre. Die Lage ist stadtnah, verkehrsgünstig mit fußläufiger S-Bahn, Busanbindung, Schulen und Kindergärten und verschiedenen Geschäften.

Das Haus bietet neben dem großen Raumangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten insbesondere auch die Möglichkeit Teile des Hauses zu vermieten, somit selbst großzügig zu wohnen und mit den Mieteinnahmen aus den Wohnungen und/oder dem Büro die Finanzierung zu unterstützen.

Darüber hinaus bietet das Haus Raum zur Expansion für Selbständige und Unternehmer, für große Familien oder Familien, die separate Wohnungen und Platz für eigenständige Familienmitglieder, Eltern oder Personal benötigen. Mit dem separaten Büro im Souterrain eröffnet sich die Möglichkeit, benötigten Platz für die eigene Praxis oder Gewerbe zu schaffen.

Neben dem Platzangebot unterscheidet sich das Haus zu vergleichbaren Objekten mit ähnlichem Baujahr insbesondere im Innenbereich der Wohneinheiten sowie im Büro und im Saunakeller durch Modernität und Innendesign.

Im Mittelpunkt steht die ca. 136 m² große Hauptwohnung mit offenem Split-Level-Design, Galerie, Essbereich, Schlafzimmer und großzügigem Wohnzimmer und Wintergarten. Diese wurde komplett modernisiert.

Die beiden Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfla?che:

Das Gesamtbild der zwei Wohnungen ist hell und freundlich und sie ermöglichen die vielfältigsten Einrichtungsmo?glichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet. Durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnungen und schafft eine angenehm helle Wohnatmosphäre.

Büro mit ca. 73 m² Fla?che:

Der eigenständige Bürobereich mit eigenem separaten WC wurde vollständig mit Deckenspots, Fliesen und hochwertigem Laminatboden renoviert und ist in drei einzelne Büroräume aufgeteilt. Die zwei größeren Souterrain-Bürozimmer bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsbereiche und eignen sich ideal als Open-Space-Büros.

Dachgeschossraum mit ca. 28 m² Wohnfläche

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Ausweichraum für Gäste, Familie oder zur weiteren Nutzung als Relaxzone mit WC, Duschkabine und Waschbecken zur Verfügung. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen renoviert und die Decke vermittelt mit Holzpaneelen Behaglichkeit.

Kellerbereich mit Sauna- und Relaxraum, Heizkeller und drei Kellerabteilen

Das Haus verfügt weiterhin über einen abgetrennten Kellerbereich, einen großzügigen Saunaraum, einen Relaxraum, einen Heizkeller und drei abgetrennte Abstellkeller in einem separat zugänglichen Raum.

Highlights und Eckdaten der Hauptwohnung mit ca. 136 m² Wohnfla?che:

. Uneinsehbare Privatsphäre
. Gartenatmosphäre mit Designer-Split-Level Ambiente
. Großzügiger renovierter Wintergarten mit Feigenbaum und Weinreben
. Kachelofen im Wohnbereich mit Designer-Ofenkacheln
. Große Terrasse und Garten
. Komplett renoviert mit hochisoliertem Roto Dachfenster und Einbaustrahlern
. Weiße Designerküche
. Hochwertig gestaltetes Bad mit wandhohen großformatigen Feinsteinfliesen, Badewanne und eigenem Duschbereich mit Glasabtrennung

Highlights und Eckdaten der zwei ca. 63 m² Wohnungen:

. Kaminanschluss im Wohnbereich für Behaglichkeit im Winter
. Modernes helles Ambiente mit Südausrichtung
. Durch Architekten designte Bäder mit jeweils zwei Fenstern, die sowohl für Lüftung als auch Licht sorgen
. Großer Südbalkon im OG bzw. Terrasse im EG
. SieMatic-Ku?chen

Highlights und Eckdaten des Kellerbereiches:

. Moderner renovierter großer Saunaraum mit wandhohen Feinsteinfliesen
. Hochwertiger moderner Duschbereich mit bodenhohen Feinsteinfliesen, Waschbecken, Spiegel und teils grünen Wandfliesen
. Separater renovierter Relaxraum mit Feinsteinfliesen in Holzoptik
. Abgehängte Decken mit Spots im Gangbereich und Saunaraum
. Heizkeller mit einem hochwertigen und effizienten Hoval-Brennwertkessel aus dem Jahr 2019

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen