** Kernsanierte 2 ZKB mit zwei Balkonen - möbliert und bezugsbereit **

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen und ist Verwaltungssitz und Namensgeber der Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Sie hat in ihrer Region die Funktion eines Mittelzentrums.

Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche (zzgl. 5.000 €) mit hochwertigen Markengeräten, die ebenfalls über einen Balkon verfügt - ideal für ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Das große Schlafzimmer am Ende des Flurs überzeugt mit seiner ruhigen Lage und einem weiteren Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Weinberge. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort im Alltag. Zudem runden ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer die gelungene Raumaufteilung ab.

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnbereichen, sowie im Flur und Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Elektrik wurde umfassend saniert mit Touchlichtschaltern und SmartHome-Steuerung. Die Markise ist elektrisch, steuerbar und abgerundet wird es durch eine angenehme Fußbodenheizung.

Das Inventar inkl. der Möbel kann für 6.000 € oder nach Absprache einzeln übernommen werden.

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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 205,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024: In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Wände und Decken wurden frisch verputzt, sodass die gesamte Wohnung einen zeitgemäß eleganten Eindruck vermittelt. Auf Wunsch können zudem vorhandene Möbel übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das Hausgeld beträgt 251 € davon sind 223,52 € umlagefähig und 27,10 € nicht umlagefähig. Das Rücklagenkonto beträgt 74.309,51 € (Stand 31.12.2024).

SonstigesAn Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey-Mainz. Knapp jeder zweite Zug Richtung Alzey fährt über Wahlheim und Freimersheim bis nach Kirchheimbolanden. Auch an Sonn- und Feiertagen ist die Zugfolge nur wenig geringer. Im morgendlichen Berufsverkehr gibt es zwei Direktverbindungen nach Worms über Alzey. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2500.00, Distanz zur Grundschule: 2000.00, Distanz zur Realschule: 2500.00, Distanz zum Gymnasium: 2500.00, Distanz zur Autobahn: 5000.00, Distanz vom Zentrum: 2000.00