** Handwerker aufgepasst - Ihr EFH mit Bauplatz zum selber gestalten **

Guntersblum ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Guntersblum, in einer ruhigen Wohngegend.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse die sich wie folgt aufteilen:
Das Erdgeschoss verfügt über 52,2 m² Wohnfläche und teilt sich in einen offen Wohn- und Essbereich und separater Küche mit Einbaugeräten (zzgl. 5.000 €) auf. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer ermöglicht eine barrierefreie Nutzung des Erdgeschosses. Das Obergeschoss verfügt über 53,34 m² Wohnfläche mit drei großen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad und einem Balkon. Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang in das Dachgeschoss - ideal als Stauraum. Vom Innenhof gelangen Sie in den Garten - ideal für Ihre Kinder und deren Abenteuer oder Ihre grüne Wohlühl-Oase.
Der großflächige Garten verfügt ebenfalls über einen weiteren Bauplatz - ideal um die Familie zu vergrößern, eine weitere Generation unterzubringen, ein Büro/ Praxis/ Studio zu erweitern oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H, Energiekennwert: 508,9 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2012; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Sanierungen/ Renovierungen:
1964 Dach und Geschossdeckendämmung, Ca. 1995 Fenster, Ca. 2012 Zu- und Abwasserrohre, 2022 Vollständige Elektrik, Wände und Böden, 2023 Garten, 2024 Heizungswasserspeicher + Pumpe

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Das Objekt verfügt über Renovierungsarbeiten die wir gerne persönlich mit Ihnen besprechen.

SonstigesDer Bahnhof von Guntersblum liegt an der Bahnstrecke Mainz-Mannheim. Aktuell besteht mit der Linie S 6 der S-Bahn RheinNeckar ein 30/60-Minuten-Takt zum Mannheimer Hauptbahnhof und zum Mainzer Hauptbahnhof. Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten eine große Supermarktkette, diese bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 7900.00, Distanz zum Gymnasium: 7900.00, Distanz zur Autobahn: 8500.00, Distanz vom Zentrum: 500.00