*Ab 1.3.2027 bezugsfrei* Moderne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, sonnigem Balkon u. Stellplatz in ruhiger Lage

Ortsbeschreibung: Die attraktive Kreisstadt Haßfurt (Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohnern) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Verkehrsader Maintalautobahn. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Verkehrslandeplatz, Hafen, Bahnhof als Eilzugstation, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Fach- und Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen (z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen aufs Jahr verteilt. Weitere Informationen über die lebenswerte Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de Wohnen Sie zukünftig in Bestlage der Kreisstadt! Die kleine, familiäre Wohnanlage steht in angenehmer Siedlungslage im nordwestlichen Stadtgebiet der Kreisstadt Haßfurt in besonders verkehrsberuhigter Lage (Stichstraße, kein Durchgangsverkehr) direkt an einem Wendehammer mit zusätzlichen Parkflächen für Anwohner und Besucher. Fußläufig schnell erreicht sind das Krankenhaus mit Facharztzentrum sowie Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Komfortwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) - für alle Generationen geeignet! Ab 1.3.2027 bezugsfreie, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit moderner Einbauküche, Privatkellerraum, sonnigem Balkon und Kfz-Stellplatz. Die Besonderheiten: * kleine, familiäre Wohnanlage in solider Massivbauweise (nur 6 Wohnungen im Haus) * moderne, helle Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit guten Möblierungsmöglichkeiten * viel Platz auf ca. 62m² Wohnfläche * helles, lichtdurchflutetes Wohnen durch eine perfekte Südwestausrichtung * das gemütliche Zentrum der Wohnung. der 30m² große Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * pflegeleichte Vinylböden * tlw. überdachter Balkon in sonniger Südlage und freiem Ausblick * eigener Kfz-Stellplatz direkt vor der Anlage * Privatkelleranteil und Gemeinschaftsraum im Keller * professionelle Hausverwaltung mit Rücklagenbildung Mitverkauftes Inventar: * Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Hausgeld bei Eigennutzung: Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt € 335,--. Darin enthalten sind alle Betriebskosten des Hauses inkl. Rücklagen und Hausverwaltung. Exklusiv sind die Grundsteuer und der Wohnungsstrom. Rücklagen: Die vom Eigentümer geleisteten Rücklagen sind im Kaufpreis enthalten (Stand 31.12.2024: € 4.164,--). Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Brennwertanlage mit Erdgasfeuerung aus dem Jahr 2017; Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2026). Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Bezug/Nutzung: Die Wohnung ist vermietet und ab 1.3.2027 verfügbar. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Interesse? Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von der Qualität der Wohnung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!