Moderne und flexible DHH mit sehr viel Platz in Hallbergmoos-Goldach

Hallbergmoos, Ortsteil Goldach: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort! Die Immobilie befindet sich in Hallbergmoos im Landkreis Freising, in absolut günstiger Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen München Franz Josef Strauß. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn München-Deggendorf und Autobahn Passau-Landshut- Deggendorf stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. Eine Haltestelle der S-Bahnlinie München-Flughafen liegt circa 2 km von der Immobilie entfernt. Mit der Linie S8 erreichen Sie die Münchener Innenstadt (Marienplatz) in ungefähr 35 Minuten und den Flughafen München in circa 8 Minuten. Die gute Infrastruktur von Hallbergmoos wird durch eine breit aufgestellte ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet. Neben verschiedenen Kindergärten und Kinderkrippen, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Alle weiteren Schulformen erreichen Sie bequem mit dem Bus und der S-Bahn. Attraktion, die viele Sportler, aktive Menschen aller Altersgruppen, Erholungssuchende und Besucher anzieht, ist der Sport- und Freizeitpark in Hallbergmoos. Auf 160.000 m² verschmelzen Sport und Freizeit zu einem lebendigen, grünen Lebensraum: Hier gibt es Spazierwege, Grünflächen, Fitnessgelände, Sportstätten und einen Weiher. Einmal im Jahr findet die "Lange Nacht des Sports" statt, wo Interessierte alle möglichen Sportarten ausprobieren können." Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: - Landeshauptstadt München: ca.30 km - Flughafen München: ca. 7 km - Freising: ca. 11 km - Erding: ca. 14 km - zur S-Bahn Haltestelle Hallbergmoos: ca. 2 km fußläufig - ca. 6 Minuten mit dem PKW und ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Hallbergmoos: https://www.hallbergmoos.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hallbergmoos-Goldach befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 189,5 m² Wohnfläche. Sie bietet viel Raum für Familien und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Das Haus misst etwa 8 × 10,7 Meter und verfügt zusätzlich über rund 133 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich. Das weitläufige Grundstück geht harmonisch in ein offenes Feld über und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder und sonnige Nachmittage. Die letzten Meter der Zufahrt verlaufen über eine Privatstraße – Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. Im Dachgeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch eröffnet sich beispielsweise die Möglichkeit, einen separaten Bereich für ältere Kinder, Angehörige oder Gäste einzurichten. Auch für Homeoffice-Lösungen bietet das Haus viel Gestaltungsspielraum. Praktische Stauflächen im Haus und im Außenbereich sorgen zusätzlich für Ordnung. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der beheizbare Keller bietet neben Lagerfläche auch Platz für Hobbys oder einen Arbeitsbereich. Das rund 510 m² große Grundstück verbindet damit ein großzügiges Platzangebot im Haus mit attraktiven Möglichkeiten im Freien. Für Wärme sorgt eine moderne, netzwerkfähige Hybridheizung aus Gasheizung und Warmwasser-Wärmepumpe. Ein gemauerter Kaminofen im Erdgeschoss schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und kann gemäß den geltenden Emissionsvorgaben betrieben werden. Wohnen auf drei Ebenen Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine halbhohe Leichtbauwand gliedert den Raum auf angenehme Weise. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Holzeinbauküche und das neuwertige Eichenparkett sorgen für ein warmes, gepflegtes Wohnambiente. Das Obergeschoss umfasst drei großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein familiengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigem Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss verleiht der sichtbare Dachstuhl dem Studio eine besondere Atmosphäre. Der Raum eignet sich zum Wohnen, Spielen oder für Hobbys. Eine kleine Nische im Dachspitz bietet sich als Lese- oder Spielecke an. Außerdem stehen ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Südliche Dachfenster mit Außenbeschattung runden das Angebot auf dieser Etage ab. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Extras: Zur Immobilie gehört eine große, unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Fahrräder finden neben der Garage oder am Gartenhaus ihren Platz. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Familien, die Platz für gemeinsames Wohnen, Homeoffice, Lernen und Hobbys suchen und zugleich einen sonnigen Garten genießen möchten. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Telefonanschluss - Markise - Zweitbad - E-Ladestation - Kachelofen - Pergola