Verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume

Mit der Errichtung einer Arbeiterwohnkolonie im englischen Landhausstil wurde 1903 begonnen. Aufgrund des großen Anteils an Gartenflächen ist dieser Stadtteil auch als "Gartenstadt Siebethsburg" bekannt. Siebethsburg liegt in direkter Nähe zum Rathausplatz, zum Sportforum mit der Nordfrost-Arena, dem Rüstringer Stadtpark, der Integrierten Gesamtschule und den Berufsbildenden Schulen II. Ein Kindergarten ist außerdem vorhanden.

Inmitten der begehrten Gartenstadt Siebethsburg entstehen seltene Chancen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Das außergewöhnliche Grundstück derzeit noch bebaut mit einem Doppelhaus, das leider nicht mehr erhaltenswert ist, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Bauherren und Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Freiraum und langfristige Perspektiven legen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Baufenster von ca. 16 x 23 Metern – eine Seltenheit in dieser Lage. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit großzügigem Garten, moderner Architektur und viel Privatsphäre. Ebenso attraktiv: Es besteht keine Bauverpflichtung. Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten. Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 27, 2. Änderung „tom-Brok-Straße / Berliner Straße“. Die planungsrechtlichen Festsetzungen schaffen klare und verlässliche Rahmenbedingungen für eine hochwertige Wohnbebauung. Ausgewiesen ist das Gebiet als reines Wohngebiet (WR) und eignet sich damit ideal für die Realisierung eines klassischen Einfamilienhauses in ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nutzung als Ferienimmobilie bzw. Ferienwohnung ist gemäß Bebauungsplan nicht zulässig. Für die Bebauung gelten unter anderem folgende Eckdaten: • Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 • Zulässig: 1 Vollgeschoss • Bauweise: offene Bauweise • Bebaubarkeit: ausschließlich Einzelhäuser zulässig mit maximal 2 Wohneinheiten • Dachneigung: 30° bis 45° Die bebaubare Grundstücksfläche ist durch festgelegte Baugrenzen definiert und ermöglicht eine harmonische Einfügung in die bestehende Nachbarschaftsbebauung. Die vorgenannten Angaben basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine abschließende Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten sowie der bauordnungsrechtlichen Vorgaben obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll erschlossen - keine Bauverpflichtung Um den besonderen, parkähnlichen Charakter dieses hochwertigen Wohngebietes dauerhaft zu bewahren, wurde großer Wert auf den Erhalt der bestehenden Grünstrukturen gelegt. Prägende Elemente wie gewachsene Bäume, Hecken und Sträucher auf den privaten Grundstücken sowie im öffentlichen Bereich bleiben erhalten und tragen auch künftig zu dem ruhigen, grünen und exklusiven Wohnumfeld bei. Sollte es beispielsweise altersbedingt zu einem Ausfall einzelner Pflanzen kommen, ist eine entsprechende Ersatzbepflanzung vorgesehen. Die Vorschriften der Baumschutzsatzung der Stadt Wilhelmshaven sind hierbei zu beachten. Zusätzlich gezielte Pflanzmaßnahmen stärken das harmonische und naturnahe Gesamtbild weiter. Dadurch bleibt der besondere Gartenstadt- und Parkcharakter der Umgebung langfristig erhalten – ein wesentlicher Vorteil für alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen im Grünen schätzen. Der historische Deichzug der Kirchreihe besitzt darüber hinaus eine besondere kulturelle Bedeutung und wird künftig als Bodendenkmal berücksichtigt. Dies unterstreicht den einzigartigen Charakter und die gewachsene Historie des Umfeldes. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Charme und ist ausschließlich als Anlieger mit dem Pkw befahrbar. Siebethsburg gilt aufgrund seiner großzügigen Grünflächen und der historischen Bebauung seit jeher als „Gartenstadt Wilhelmshavens“. Bereits ab 1903 entstand hier eine Arbeiterwohnkolonie im englischen Landhausstil – bis heute prägt dieser unverwechselbare Charakter das ruhige und grüne Wohngefühl des Stadtteils. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchte, findet hier die perfekte Kombination. Das angrenzende Villenviertel, der Rathausplatz, der Rüstringer Stadtpark sowie das Sportforum mit der Nordfrost-Arena unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch für Menschen, die sich bewusst mehr Platz und Lebensqualität wünschen, ist das Grundstück eine echte Besonderheit. Ein Grundstück in dieser Größenordnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage ist kaum noch verfügbar. Ob weitläufiger Garten, Spielbereich für Kinder, Homeoffice mit Blick ins Grüne oder eine stilvolle Terrasse für entspannte Sommerabende – hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach hochwertigen Einfamilienhäusern macht dieses Grundstück auch für den Bau eines langfristig wertstabilen Mietobjekts interessant. Wilhelmshaven selbst begeistert durch seine maritime Atmosphäre am Jadebusen, seine wirtschaftliche Stärke sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Dieses Grundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise – eine Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einem der charmantesten Stadtteile Wilhelmshavens verwirklichen möchten.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Grundstücks vertraut machen. Bitte betreten Sie es dennoch nicht ohne unseren Makler und respektieren Sie die Privatsphäre der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de