Charaktervoller Winkelbungalow in Dieburg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dieburg. Dieburg ist eine attraktive Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.700 Einwohnern und einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen sind vor Ort oder gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot einschließlich weiterführender Schulen und vielfältiger Betreuungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – über den Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie die Bundesstraßen B26 und B45 sind Darmstadt, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

In gefragter und beliebter Wohnlage von Dieburg präsentiert sich dieser gepflegte Winkelbungalow mit voller Unterkellerung auf einem eingewachsenen Grundstück – ein Haus mit besonderem Flair, durchdachtem Grundriss und hochwertiger, solider Bauweise, die den Anspruch seiner Entstehungszeit widerspiegelt und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich; der leicht abgesetzte Wohnbereich mit Kaminzimmer schafft eine besondere Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zudem stehen drei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Untergeschoss ergänzen großzügige Nutzflächen wie Keller-, Hobby- und Saunabereich sowie Hausanschluss- und Heizungsraum das Raumangebot. Darüber hinaus steht ein beheizter und gut belichteter Raum mit ausgeschachtetem Fenster zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang in den Garten – ein vielseitiges Zuhause in attraktiver Lage mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial.

- Massivbauweise mit 24cm-Außenwand sowie 11,5cm-Vollklinkerfassade - Walmdach mit Ziegeleindeckung aus 1979 - Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 12-14cm) - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1979 - Buderus Gas-Brennwertheizgerät aus 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung (zusätzlich) im Wohnbereich - Installationen (Elektrik, Wasser, etc.) aus 1979 - Kaminofen (im Kaminzimmer) - Kachelofen (im Wohnzimmer) - Wellnessbereich im Keller - Garage