Zweifamilienhaus mit Balkon, Garage und Doppelcarport

Das ältere Zweifamilienhaus mit Anbau steht in zentraler Lage von Schopfheim-Langenau, direkt an der Landstraße; Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2,5 km.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, rund 20.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Holzbalkendecken erstellt. 1987/1988 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Satteldach, Stahlbetondecken und Unterkellerung; der ältere Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, teilweise als Speicher genutzt. Im nicht ausgebauten Speicher ist keine Zwischensparrendämmung vorhanden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss des Anbaus und das Dachgeschoss des Anbaus.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des älteren Gebäudeteils. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und haben einen eigenen Zugang.

Die Räume im Obergeschoss des älteren Gebäudeteils sind einfach ausgestattet, die Raumhöhe entspricht hier nicht den heutigen Maßstäben.

Die eigengenutzten Räume der Hauptwohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über eine normale Raumhöhe. Lediglich das zweite Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch in einem älteren Zustand.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: sechs Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Flur und Diele, separates WC, Loggia/Wintergarten und Balkon.
Die Wohnfläche beträgt gem. der vorliegenden Berechnung ca. 138,73 m², der Balkon und das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 154 m².

Die ehemalige Küche wird aktuell als Zimmer/Büro genutzt; ein Teil der Diele wurde abgetrennt, im abgetrennten Bereich befindet sich nun die Küche mit direktem Zugang in den Hofbereich.

Die zweite Wohnung verfügt über fünf Zimmer, Küche, Badezimmer (alter Standard), separates WC, Balkon. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt gem. der vorliegenden Berechnung ca. 104,68 m², das
ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss ist hierbei nicht berücksichtigt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche hier ca. 115 m².

Auch im Obergeschoss befindet sich die Küche in der ehemaligen Diele, die ehemalige Küche wird als Zimmer genutzt.

Platz für Ihre Autos finden Sie im Hofbereich, der integrierten Garage und im Doppelcarport neben dem Wohnhaus.

Für Gartengeräte und Sonstiges ist ein Schuppen im rückwärtigen Hofbereich vorhanden.

Hier die Raumaufteilung und Ausstattung:
Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Windfang mit Steinbelag und Putz;
Flur/Diele mit Steinbelag und Putz;
älteres Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen und Putzabrieb, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen und Putzabrieb, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Abstellraum mit Steinboden;
Flur mit Parkettboden und Tapete;
Zimmer/Büro mit Laminatboden und Tapete;
Esszimmer mit Parkettboden und Putz;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Putz;
Zimmer/Büro mit Laminatboden und Tapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC, Urinal, Bidet und zwei Waschbecken;

Obergeschoss:
Zimmer mit Laminatboden und Tapete;
Loggia/Wintergarten mit Bodenfliesen und Putz;
Balkon mit Bodenfliesen;

Dachgeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Putz;
Zimmer mit Laminatboden und Tapete;

zweite Wohnung
Obergeschoss:
Diele mit Steinboden und Raufasertapete;
älteres Badezimmer mit PVC-Boden und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete
Küche mit Bodenfliesen und Putzabrieb (hier befindet sich die Gas-Etagenheizung als Wandgerät);
Balkon in Holzbauweise und Treppe in den Hofbereich;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Dielenboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Dielenboden und Raufasertapete;

Dachgeschoss:
Zimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;

Untergeschoss:
Heizraum mit Bodenfliesen, Anschluss für Waschmaschine;
Werkstatt/Keller mit Bodenfliesen;
Keller mit Betonboden (sep. Zugang von außen)

Sonstigesüberwiegend Holz-Fenster mit Isolierverglasung (Bj. 2001); teilweise ältere Holz-Verbundfenster;
Kunststoff-Rollläden und Fensterläden;

TV-Empfang über Sat-Anlage, Anschluss für Glasfaser in der Garage vorhanden;

Speicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss des älteren Gebäudeteils;

getrennte Stromkreise mit Stockwerksabsicherung und Zählerschrank;

Carport in Holzbauweise mit Flachdach;

Heizung:
Hauptwohnung: Gas-Zentralheizung (Etagenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung; Brennwertgerät, Baujahr 2023
Zweitwohnung: ältere Gas-Etagenheizung, laut Sanierungsfahrplan Baujahr ca. 1998

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 19.02.2026 liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 371,0 kWh/ (m². a); Effizienzklasse "H".StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges: frei werdend, Etagenheizung