***TOP-ANGEBOT***2 Zimmer-Wohnung in Porz-Urbach im gepflegten Mehrfamilienhaus***

Die Wohnung befindet sich in Porz-Urbach, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Köln-Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Wohnqualität, die Nähe zu Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Anbindung an die Autobahnen A59 und A559 sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbegebiete.Porz-Urbach ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, familienfreundlichen Wohnquartieren und viel Grün – ideal für Paare, Singles oder Berufspendler, die die Ruhe und Lebensqualität eines stadtnahen Wohngebiets suchen.Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Porz-UrbachObjektbeschreibung:Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer.Besonders hervorzuheben ist der Balkon auf der Rückseite der Wohnung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ideal für entspannte Stunden am Morgen oder gemütliche Abende. Ein Tiefgaragenstellplatz ist direkt zur Wohnung zugehörig und sorgt für komfortables Parken.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gepflegten Treppenhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Im Keller des Hauses steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Ausstattung:-Wohnfläche: ca. 59 m²-Helles Wohnzimmer-Schlafzimmer-Balkon auf der Rückseite-Küche und Badezimmer-Tiefgaragenstellplatz inklusive-Gemeinschaftliche Waschküche im KellerGepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer NachbarschaftVermietung:Die Wohnung ist derzeit für 640,- € Kaltmiete vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 50,- € vermietet.Lage:Die Wohnung liegt in Porz-Urbach, einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn. Die Nähe zu Grünflächen und Parks macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Singles oder Berufspendler, die die Ruhe und Lebensqualität eines gut angebundenen Stadtteils schätzen.Highlights auf einen Blick:-2-Zimmer-Wohnung im 2. OG-Baujahr 1990-Wohnfläche: 59 m²-Balkon auf der Rückseite-Tiefgaragenstellplatz inklusive-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus-Gemeinschaftliche Waschküche im KellerMonatliche Mieteinnahmen:-Wohnung: 640,- € Kalt-Stellplatz: 50,- €Sonstiges:Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gepflegte Ausstattung und attraktive Vermietbarkeit.IHR VORTEIL:Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: -Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN - SIE - ES - JETZT ! Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes.

Wichtiger Hinweis:Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55, Tel-Nr.: 02203 / 90 98 50, info@emlak-ag.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Muster-Widerrufsformular:(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)An:Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Kölnper Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55per Mail: info@emlak-ag.deHiermit widerrufe(n) ich/wir(*)_____________________________den von uns(*)_____________________________abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:_____________________________die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________ bestellt am _____________________________ erhalten am _____________________________.Name des/der Verbraucher(s)_______________________________Anschrift des/der Verbraucher(s)______________________________Unterschrift des/der Verbraucher(s)______________________________(nur bei Mitteilung auf Papier)Datum:______________________________(*) Unzutreffendes streichenHinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.Besichtigungstermin:Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin zu zeigen und alle Fragen rund um Ausstattung, Lage und Nebenkosten zu beantworten.Kontaktieren Sie uns jetzt – schnell sein lohnt sich, solche Angebote sind selten!StichworteZustand: neuwertig, renoviert, gepflegtServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN, Analog