Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Froschhausen ist ein Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt und liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3, B45, A66 und A661. Der liebenswürdige Ort bietet alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule, sowie ein breites Freizeitangebot sorgen besonders bei Familien für ein wohltuendes Wohnumfeld. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt, zum S-Bahnanschluss in Obertshausen und die nahe gelegene Rhein-Main-Region. Sportbegeisterte dürfen sich auf einen gut angelegten 9-Loch-Golfplatz und eine attraktive Tennisanlage freuen. Viele Badeseen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Seligenstadt-Froschhausen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den soliden Gesamtzustand sowie die attraktive Grundstücksgröße von ca. 809 m². Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1992 erweitert und angebaut und seither laufend modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335,73 m² und verteilt sich auf drei bereits aufgeteilte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102,97 m², die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 119 m² und die Dachgeschosswohnung umfasst weitere ca. 95 m². Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Aufteilung der Erdgeschosswohnung. Diese wurde aktuell in zwei Einheiten unterteilt. Eine der Einheiten ist derzeit noch vermietet, kann jedoch relativ kurzfristig frei werden. Der zweite Bereich bietet durch handwerkliches Geschick und entsprechende Modernisierungsmaßnahmen großes Potenzial – entweder als zusätzliche Einnahmequelle durch separate Vermietung oder zur Wiederzusammenführung zu einer großzügigen Erdgeschosswohnung. Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie besondere Grundrisse. Die Einheiten im EG und OG sind jeweils klassisch aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie im OG noch ein separates Gäste-WC und eignen sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung. Die DG Wohnung hat durch den besonderen Grundriss, die Helligkeit und die Deckenhöhe einen ganz außergewöhnlichen Charme. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die teilweise Erneuerung der Decken- und Bodenbeläge im Jahr 2022, sowie die Erneuerung der Etagenheizungen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte und großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die große, einladende Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende und zahlreiche Grillabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie einen praktischen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort bieten. Diese besondere Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich ausreichend Stauraum. Dank der bereits bestehenden Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Sonnengarten! - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung (verschiedene Baujahre) - teilweise Nachtspeicheröfen - Plattenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett - Bad mit Wanne, Dusche und WC (EG, OG, DG) - separates Wannenbad und WC (EG hinten) - Gäste-WC (OG) - Große Terrasse mit Nord-Ausrichtung - Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung - Balkon mit Nord-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Doppelgarage + Doppelstellplatz unter dem Carport - Stellplätze im Innenhof - Großzügiges Gartenhaus

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.