Familienfreundliches ZFH in Oberdachstetten Selbstnutzung oder Vermietung – alles ist möglich!

Oberdachstetten ist eine kleine Gemeinde am nördlichen Rand des Landkreises Ansbach inmitten des Naturparks Frankenhöhe und hat ca. 1.700 Einwohner. Verkehrsgünstig ist es unmittelbar an der B13 (Würzburg - München) gelegen. Die nächst größeren Städte sind gut zu erreichen (Bad Windsheim 16 km, Ansbach 18 km, Rothenburg o.d.T. 23 km, Nürnberg 55 km, Würzburg 59 km). Nächste BAB-Auffahrt (Bad Windsheim, A7) in 15 km. Der Bahnhof liegt an der DB-Hauptstrecke Würzburg - München und bietet Anschluss von und nach Ansbach (11 Minuten) und Würzburg (50 Minuten). Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle und Geldautomat sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Oberdachstetten vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Lehrberg und in Ansbach. Supermarkt, Arzt oder Apotheke sind im nahegelegen Lehrberg ansässig. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 945 m² erbaut. Der Zustand der Wohnung im Erdgeschoss entspricht dem Baujahr des Hauses. Aktuell wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden mit viel Liebe zum Detail zu einer großen und sehr modernen Wohnung ausgebaut. Hierzu wurden sehr hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnung im DG besteht aus dem DG und einer Galerie im ausgebauten Spitzboden. Es entstanden zwei Bädern mit geschmackvollem Ambiente und zeitgemäßen Komfort. Ebenso wurde eine exklusive Küche mit Einbaugeräten eingerichtet. Vom Wohnbereich des DG führt eine Treppe mit edlen Holztritten und Edelstahlgeländer in die darüberliegende Galerie. Ein neu angebauter großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Es ist alles neu und unbenutzt und Sie ziehen als Erstbezug hier ein. Diese Wohneinheit kann über eine eigene Haustüre inklusive eigenem Treppenhaus betreten werden. Somit handelt es sich um zwei abgeschlossene Wohnungen. Insgesamt stehen ca. 232 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon im EG ca. 85 m² und im DG und in der Galerie im Spitzboden ca. 147 m². Die Räume in beiden Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und über einen familienfreundlichen Grundriss. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die großzügigen Wohnflächen. Es eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne nicht einsehbare Wohlfühloase mit mehreren gestalteten Terrassenbereichen und einem kleinen Gartenteich - ideal für entspannte Zeit im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Kinder haben hier auch genügend Platz zum Spielen. Für die Wasserversorgung des Rasens und der Pflanzen wurde ein Brunnen gebohrt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit diesem besonderen Haus. Wohnung 1 im EG: - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - Küche mit Essecke und angrenzender Speise - Technikraum und Hauswirtschaft mit Zugang zur Terrasse - Zugang über die Garagen und den Geräteraum in die Wohnung Wohnung 2, bestehend aus DG und Galerie im Spitzboden: DG: - Treppenhaus - Flur - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlaf- oder Kinderzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Hochschrank und WC - Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum Balkon - Neue moderne Küche mit Kochinsel und „Anti-Fingerprint-Effekt“-Oberfläche - Wasseranschluss und Platz für einen freistehenden Kühlschrank vorbereitet - kleiner Abstellraum oder Speise - vom Wohn/Essbereich Treppe in den Spitzboden Ausgebauter Spitzboden: - Treppe - Galerie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar - Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC

- Gasheizung von Elco aus 2020 - Wamsler Holzküchenherd aus 2011 in der Küche im EG - Photovoltaikanlage 15,17 kWp aus 2009 mit gutem Einspeisevertrag N-Energie - Fassade gedämmt mit 6 cm - Kunststofffenster (im DG mit elektrischen Rollos) - Fußbodenheizung im DG - Zwei neue Alu-Eingangstüren - Garten mit viel Potential, Brunnen und kleinem Teich - Doppelgarage - genehmigter Bauplan zur Errichtung eines Carports liegt vor - Holzgartenhaus und massives Gartenhaus - Weiterer Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden über der Garage aktuelle Nutzung: Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden leerstehend und bezugsbereit Wohnung im Erdgeschoss aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt Selbstbezug oder Vermietung nach Kauf in Absprache

Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.