Modernes Familienglück in sonniger Lage von Meßbach

Dörzbach, eine Gemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Im schönen Teilort Messbach befindet sich dieses charmantes Einfamilienhaus, ungefähr 1,3 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Dörzbach selbst hat rund 2.476 Einwohner und gehört zum Regionalverband Heilbronn-Franken. Eine Bushaltestelle, Am Tannenwald, befindet sich nur rund 100 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Edeka Geiger und PENNY, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Besuch bei der Bäckerei Kirchenbäck ist ebenfalls mit dem Fahrrad möglich. Familien finden in der Nähe eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Kindergärten sind ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Café, ein Restaurant, wie zum Beispiel Café Die Bäckerei Im Bauernhand, Restaurant Kochstube Bitzer oder Restaurant Olive, bieten Möglichkeiten zum Essen und Trinken.

Willkommen an einem Ort, der modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Meßbach wurde erst 2021/2022 erbaut und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne Bauzeit direkt in ein nahezu neues Zuhause einzuziehen. Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen für wohlige Wärme sorgt – unsichtbar, effizient und komfortabel. Das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² bietet viel Platz für Leben im Freien. Ob spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder Ihr persönlicher Garten-Traum – hier genießen Sie Sonne und Freiraum in vollen Zügen. Auch energetisch ist dieses in moderner Ständerbauweise errichtete Haus bestens für die Zukunft aufgestellt: Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp sowie einem Batteriespeicher (5 kW). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch bewusst und zukunftsorientiert. Ein weiterer Pluspunkt: Eine Garage ist bereits geplant und genehmigt – Sie haben also die Möglichkeit, dieses Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

- Ca. 120 m² Wohnfläche - voll Unterkellert - Ca. 800 m² sonniges Grundstück - Baujahr 2021/2022 – neuwertiger Zustand - Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Batteriespeicher (5 kW) - Garage genehmigt, Bau noch ausstehend - Ruhige, sonnige Lage in Meßbach

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.