Wohnen und Vermieten in idyllischer Lage...

Waldenhausen ist eine Ortschaft der Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis.Es gibt zwei Kindergärten in Waldenhausen, diese sind fußläufig erreichbar.Die liebevoll gestaltete Innenstadt von Wertheim ist nur ca. 4 km entfernt.In Wertheim finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen aller Art.Das beliebte Einkaufsziel Wertheim Village mit Autobahnanbindung A3 Richtung Frankfurt / Würzburg ist ca. 14 km entfernt.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Wertheim, OT Waldenhausen. Das Haus steht auf einem ca. 774 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m².Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Erdgeschosswohnung ca. 114m² , Dachgeschosswohnung ca. 71m² und die Wohnung im Untergeschoss ca. 84 m². Die Nutzfläche inklusive der Garage beträgt ca. 120 m².Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und modernisiert.Die zentrale (Gas) Heizungsanlage wurde 2023 auf den neuesten Stand gebracht, und die Solarthermie sorgt hier unterstützend für eine gute Energieeffizienz. Zwei der Drei Bäder wurden 2019 modernisiert. Diese Immobilie besitzt eine Außenwanddämmung von fünf Zentimetern, die energetische Vorteile bietet. Alle Fenster wurden 2013 erneuert (Kunststoff, 2-fach Iso Glas), um eine optimale Isolation und Geräuschreduzierung zu gewährleisten. Eine Doppelgarage bietet sichere Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.Die Erd - sowie die Dachgeschosswohnung sind vermietet.Die Wohnung im UG ist frei und steht somit zur Selbstnutzung oder Neuvermietung bereit.Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.Interessenten werden eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein umfassendes Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

- Doppelgarage- Gartennutzung- neue Heizung 2023- 2 Bäder neu- Außenwanddämmung 5cm- Solarthermie

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