Einzigartiges Flussidyll: Riesiges Zweifamilienhaus direkt an der Wölpe!

Die Immobilie befindet sich in Rethem (Aller), direkt an der Wölpe, in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig so, dass die wichtigsten Wege des Alltags gut planbar bleiben.Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Park in der Umgebung bietet Raum für kleine Auszeiten im Grünen, spontane Nachmittage an der frischen Luft und kurze Wege für den täglichen Spaziergang. Der Kindergarten Rethemer Arche befindet sich ebenfalls in der Nähe, ebenso die Grund und Oberschule, sodass Bring und Abholwege im Alltag überschaubar bleiben.Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein ALDI Nord ist in der Nähe, ebenso ein REWE. Damit lassen sich Einkäufe schnell erledigen, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen. Ergänzend finden sich im Ort ärztliche Anlaufstellen, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt.Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Rethem Bergstraße und Rethem Rodewalder Straße. Der nächste Bahnhof liegt in Eystrup, rund 9 km entfernt. Über die Bundesstraße B209 ist die Region gut angebunden, die nächstgelegenen Autobahnen sind die A7 und die A27. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie einer soliden Versorgung im Ort, ideal für ein entspanntes Familienleben in Rethem (Aller).

Ein seltenes Immobilienjuwel für Naturliebhaber und Individualisten mit Wunsch nach viel Platz!Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in Rethem (Aller) und zeichnet sich durch ihre direkte Lage am Fluss Wölpe aus. Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem Hauptgrundstück ein direkt anschließendes Grünlandgrundstück sowie ein separates Deichgrundstück. Dieses zusammenhängende Flächenpaket bietet einen unverbaubaren Weitblick und gewährleistet eine hohe Privatsphäre.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet durch großzügige Fensterflächen helle Räume in beiden Wohnebenen.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich dominiert, der mit großen Fensterfronten zum Garten hin ausgerichtet ist. Ein installierter Kamin im Wohnbereich sowie ein weiterer Ofen im Flur des Erdgeschosses dienen als zusätzliche Wärmequellen.Die Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Ofen sorgt auch auf dieser Ebene für eine ergänzende Beheizungsmöglichkeit. Vom Obergeschoss aus ist zudem eine Loggia begehbar, die einen erhöhten Ausblick auf das Grundstück bietet.Der Außenbereich umfasst ein weitläufiges Areal. Der eigentliche Hausgarten ist mit Rasenflächen und eingefassten Hecken angelegt und für eine sichere Nutzung komplett eingezäunt. Ein integrierter Gartenteich mit einer kleinen Holzbrücke bildet den zentralen Punkt der Gartenfläche. Die direkt am Haus gelegene, gepflasterte Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Das unmittelbar angrenzende Grünland und dazugehörige Deichgrundstück runden das Eigentumsareal direkt am Flusslauf ab.Als Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge stehen die direkt am Haus befindliche massive Doppelgarage sowie ein nachträglich errichtetes Carport zur Verfügung, welche zudem zusätzliche Nutzfläche bieten.Eine Einteilung in zwei Wohneinheiten ist aufgrund vorhandener Anschlüsse für eine Küche und Badezimmer im Obergeschoss vorstellbar.Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und dem Charme dieses Angebots. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

- Alleinlage direkt am Fluss- Doppelgarage und Carport- Mehrere Kamine und Öfen- Wintergarten- voll unterkellert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.Die Energieeffizienzklasse ist G.Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK)Email: thimo.trespe(at)remax.deTel.: 04261 - 630 69 67Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war.Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen