Bezahlbares Zuhause mit Ausbaureserve - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Keller und Dachboden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein - einer Wohnlage, die sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Haueneberstein verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und zur Autobahn A5.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald, zu Spazier- und Radwegen sowie zu den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten Baden-Badens sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Gerade für Familien, Berufspendler oder Käufer mit langfristiger Wohnperspektive stellt diese Lage eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen dar.

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem zentralen Flur. Besonders Familien mit Kindern, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer mit Sinn für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten finden hier eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung ihrer Wohnideen.

Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerräumen, während sich in den oberen Ebenen lediglich vier Wohnungen befinden. Die angebotene Wohnung ist eine von zwei Dachgeschoss-Wohnungen auf der zweiten Etage.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die zusätzlichen Nutzflächen: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18,17 m², der viel Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein direkt von der Wohnung aus erreichbarer Dachboden zur Verfügung. Dieser bietet ca. 24,72 m² Nutzfläche beziehungsweise ca. 61,71 m² Grundfläche und eröffnet interessante Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird in den einzelnen Wohnungen jeweils über Elektroboiler sichergestellt.

Während zwei der vier Eigentumswohnungen im Haus bereits umfassend renoviert wurden, befindet sich die angebotene Wohnung noch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Eigentümer hat bewusst darauf verzichtet, Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen, um zukünftigen Käufern maximale Freiheit bei der Gestaltung und Materialauswahl zu ermöglichen. Der bestehende Renovierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und spiegelt sich in einem entsprechend attraktiven Einstiegspreis wider.

Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen teilweise visualisierte Einrichtungsvorschläge und mögliche Gestaltungsideen, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken könnten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine bezahlbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

- Bad mit Wanne und Fenster
- Laminat
- Kelleranteil
- Kunststofffenster (außer Badfenster)
- Dachboden ausbaufähig
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Zentralheizung
- Massivbauweise
- PKW Stellplatz (10.000 €, im Kaufpreis enthalten)

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