Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld in Göppingen. Die Immobilie steht in einer ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre Nähe zur Innenstadt aus. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität und Ruhe.

Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Göppinger Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine komfortable Anbindung. Mehrere Buslinien bedienen das nähere Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung an alle Stadtteile. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm.

Darüber hinaus verfügt Göppingen über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb.

Insgesamt überzeugt der Standort der Immobilie durch die gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Sie liegt in der dritten Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der klar strukturierte und familienfreundliche Grundriss sowie die hellen, freundlichen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Direkt an den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Sie wurde bereits renoviert und ist funktional gestaltet.

Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das ebenfalls renovierte Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz (+ 10.000 €).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die praktische Raumaufteilung sowie den komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine helle und gut strukturierte Wohnlösung legen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 633 € (604 € Wohnung und 29 € Tiefgarage) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2025:
Insgesamt: 183.783,95 €
Anteilig: 5.057,73 €

Miteigentumsanteil (MEA):
Wohnung: 275,2/10.000
Tiefgarage: 28,3931/10.000

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

+ Baujahr 1971
+ Aufzug
+ Balkon mit Süd Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Einbauküche
+ Küche und Badezimmer renoviert
+ hohe Decken
+ Parkettboden
+ doppelverglaste Fensteranlagen (2011)
+ Abstellraum im Keller
+ Garagenstellplatz (+ 10.000 €)
+ Gasheizung
+ sehr zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
+ Winterdienst und Hausmeisterservice

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 55
Mobil +49 179 739 55 38
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg