Großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Bretzfeld liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, 20 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt gehört zum Landkreis Hohenlohekreis.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl liegen etwa 1,4 km entfernt.

Für Familien mit Kindern ist Bretzfeld besonders attraktiv: Der nächstgelegenste Kindergarten ist nur 380 m entfernt. Das Bildungszentrum Bretzfeld mit Grund-, Werkreal- und Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in etwa 800 m Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist mit der Postapotheke und mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert.
Diverse Spielplätze und Sportanlagen sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt ist in rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Bretzfeld liegt nur etwa 1 km weit weg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle (Rappach Ort) befindet sich sogar in nur 225 m Entfernung der Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines 3-Parteien-Hauses überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 124 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und somit auch für Menschen im Alter interessant.

Durch den separaten Eingang betreten Sie nach einem kleinen Eingangsbereich direkt das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein separater Vorratsraum bietet Ihnen den Komfort, Utensilien außerhalb des Kochbereichs, aber dennoch schnell erreichbar zu verstauen. Der Bereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Leben und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und angrenzendem Garten, der zusätzliche Fläche im Freien bietet und perfekt für entspannte Stunden geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer besticht mit einem separatem Bad und exklusiver Whirlpoolbadewanne.

Bei der Kernsanierung 2023, nach KfW-Standard, wurde besonders auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Diese finden sich in den großen Badezimmerfliesen oder auch Armaturen wieder. Über das intelligente Smart-Home-System lassen sich sowohl die Videotürklingel als auch die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen steuern.
Dank moderner Haustechnik bestehend aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen.
Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Highlights auf einen Blick:

- Miteigentumsanteile 312/1000
- 4 Zimmer
- 124 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten
- Offene Küche (bereits vorhanden) im Wohn- und Essbereich
- Zusätzliches Bad mit Whirlpoolwanne am Elternschlafzimmer
- Außenstellplatz
- barrierefrei
- Ursprungsbaujahr 1948, kernsaniert in 2023
- Energieeffizienzklasse A
- Berechnung gemäß KfW-55-Standard, nach Abnahme Ausführung entsprechend KfW-70-Standard
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- PV-Anlage
- günstiger PV-Strom

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 50
Mobil +49 179 662 45 21
E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen