Gewerbe und Wohnen unter einem Dach mit Entwicklungspotenzial in Amstetten

Amstetten liegt im Osten Baden-Württembergs auf der nördlichen Schwäbischen Alb und bildet einen strategisch günstigen Knotenpunkt zwischen Ulm, Geislingen an der Steige und dem Alb-Donau-Kreis. Die Region ist geprägt von einer soliden Wirtschaftsstruktur, mittelständischen Unternehmen und einer stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Die Gemeinde profitiert von einer hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Wirtschaftsachsen Stuttgart-München schnell und zuverlässig. Auch der Bahnanschluss bietet eine wertvolle Ergänzung für Logistik, Pendler und Kundenverkehr.

Durch ihre Lage zwischen urbanen Zentren und naturnaher Umgebung vereint die Region produktive Ruhe mit wirtschaftlicher Dynamik. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wert auf eine gut angebundene, zugleich jedoch nicht überlaufene Standortumgebung legen.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie präsentiert sich als kraftvoll gewachsenes Ensemble aus Produktions- und Wohnbereichen, das seit den 1980er Jahren kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Der erste Eindruck wird von der imposanten Werkhalle geprägt, die als Heimat eines modernen CNC-Betriebs diente und damit ideale Voraussetzungen für produzierende Gewerke, Handwerksbetriebe oder technikorientierte Unternehmen bietet.

Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr 1981 zurück, in dem die erste Werkhalle sowie die dazugehörige Wohnfläche errichtet wurden. Darauf folgten mehrere bauliche Erweiterungen, die das Objekt zu einem leistungsfähigen Gewerbestandort mit großzügigen Produktionsbereichen formten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Werkstatterweiterungen der Jahre 1986 und 1991, die die Nutzfläche erheblich vergrößerten und eine effiziente interne Logistik ermöglichen.

1990 wurde das Gebäude um ein weiteres Geschoss ergänzt, wodurch zusätzliche Büroflächen entstanden, die später hochwertig zu Wohnraum umgebaut wurden. Dieser Wohnbereich bietet heute flexible Nutzungsmöglichkeiten: sei es als Betriebsleiterwohnung, zur Vermietung oder als Ergänzung für ein kombiniertes Arbeiten-und-Wohnen-Konzept.

Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 644,36 m² Werkstatt- und Produktionsflächen zur Verfügung, ergänzt durch 197,37 m² zu Wohnzwecken umgestaltete Büroflächen sowie 229,50 m² reine Wohnfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 1.071,23 m² und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die solide Bauweise, die funktional aufeinander abgestimmten Erweiterungen und die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen unterstreichen den professionellen Charakter dieses Standorts. Hier finden anspruchsvolle Unternehmer eine Immobilie, die Produktionskraft, Struktur und Wohnkomfort harmonisch vereint - ein seltener Vorteil in dieser Form.

Ein weiterer Vorteil liegt in der professionell geführten Unternehmensstruktur: Sämtliche Maschinen können übernommen werden, ebenso wie bestehende Kundenverträge und qualifizierte Mitarbeiter. Damit erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein sofort funktionsfähiges, etabliertes Geschäftsmodell: ohne Anlaufphase, ohne Unterbrechung, mit unmittelbarer Ertragskraft.

Die Möglichkeit, den Kaufpreis zwischen Immobilie und Betrieb aufzuteilen, schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet steuerliche sowie wirtschaftliche Gestaltungsspielräume. So erhalten Sie ein Gesamtpaket, das langfristige Sicherheit mit attraktiven Entwicklungsoptionen verbindet.

- 153,00 m² Werkhalle (Baujahr 1981)
- 139,00 m² Wohnfläche (Baujahr 1981)
- 218,31 m² Werkstatterweiterung (Baujahr 1986)
- 197,37 m² Bürofläche als Wohnfläche umgebaut (Baujahr 1990)
- 273,05 m² Werkstatterweiterung (Baujahr 1991)

- 644,36 m² Werkstatt EG
- 197,37 m² Bürofläche als Wohnfläche genutzt
- 229,50 m² Wohnfläche
- 1.071,23 m² vermietbare Gesamtfläche

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteNutzfläche: 841,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen