Stadtvilla in beliebter Lage!

Magdeburg ist Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt und zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt an der Elbe und bildet einen wichtigen Knotenpunkt für den Binnenverkehr, da sie am Schnittpunkt des Elbe-Havel-Kanals und des Mittellandkanals liegt und über einen bedeutenden Binnenhafen verfügt. Wirtschaftlich liegt der Schwerpunkt auf dem Maschinen- und Anlagenbau, der Gesundheitswirtschaft sowie der Herstellung chemischer Produkte sowie von Eisen- und Stahlerzeugnissen.Leben Sie in einer familienfreundlichen Umgebung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten, Einkaufszentren und Baumärkten in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung umfasst Theater, Museen und Fitnessstudios, Sportvereine in der Nähe, Restaurants und Kneipen in der Umgebung. Entspannen Sie sich in den nahegelegenen Parks oder bei einem Spaziergang an der Elbe. In Magdeburg befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die Universität Otto-von-Guericke sowie die Hochschule Magdeburg-Stendal. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Sie bietet schnellen Zugang zur Autobahn A2, Autobahn A14, Bundesstraßen B1, B71 und B81. Innerhalb der Stadt sorgt ein umfangreiches Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnnetz für gute Erreichbarkeit. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Leipzig/Halle, Berlin Brandenburg und Hannover.Die Farnkrautbreite im begehrten Stadtgebiet Nordwest zeichnet sich durch ihre Zentrale dennoch ruhige Lage aus. Der tägliche Bedarf kann bequem in Zahlreichen Einkaufsmärkten in gedeckt werden.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese moderne, noch zu errichtende Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die zeitlose Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Fassade verleiht dem Haus ein elegantes und modernes Erscheinungsbild.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer, Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten.Die Stadtvilla wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.Mit ihrer Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und funktionalem Grundriss bietet diese Stadtvilla den idealen Wohnraum für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten.Realisieren Sie mit uns ihr Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:Einfamilienhaus mit 757 m² Grundstück Parzelle 2.- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten- alle Planungs- und Architektenleistungen- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss- Photovoltaikanlage mit ca. 9,00 kWp inklusive 10,00 KW Huawei Speicher sowie Huawei Wechselrichter- Fenster Sonderfarbe basaltgrau mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang- Betontreppe mit Abstellraum- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, DU/WC und Bad- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe- Vinylboden im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.Die Visualisierung dient der Veranschaulichung und kann Sonderausstattungen enthalten.Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.Das ist genau das Haus nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden!