Wohnen, Vermieten oder Neubebauung – Zweifamilienhaus auf 505 m² Grundstück

Das Zweifamilienhaus liegt im Nelkenweg in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Steinenbronn. Die überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Region Stuttgart verbinden möchten. Steinenbronn gehört zum Landkreis Böblingen und liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Die Gemeinde verbindet ihren eigenständigen, überschaubaren Charakter mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Straßenverbindungen sind Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart erreichbar. Busverbindungen schaffen Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Echterdingen. Der Flughafen Stuttgart und die Messe liegen ebenfalls in der näheren Region. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Der Schönbuch und das Siebenmühlental bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein 505 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Steinenbronn, zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt 128,42 m² Wohnfläche, umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss und im zweigeschossigen Anbau sowie zwei freistehende Garagen: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 verbindet sofortige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigen Perspektiven. Die beiden weitgehend grundrissgleichen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Nach aktueller Information wird sie im vierten Quartal 2027 frei. Damit eignet sich das Haus für Käufer, die zunächst selbst im Dachgeschoss wohnen und zugleich Mieteinnahmen erzielen möchten. Ebenso bietet es Familien die Perspektive einer späteren Nutzung beider Wohnungen und Kapitalanlegern die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung. Für Bauträger und Projektentwickler eröffnet das 505 m² große Grundstück eine weitere interessante Perspektive: die Prüfung einer Neubebauung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Welche Bebauungsmöglichkeiten sich konkret realisieren lassen, ist anhand der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu klären. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend älteren Ausstattungszustand. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Holzinnentüren und teilweise holzverkleidete Decken prägen die Räume. Die Fenster wurden etwa um 2000 modernisiert, Teile der Leitungssysteme im Erdgeschoss um 1990 und die Einbauküche im Dachgeschoss vor rund zehn Jahren. Geheizt wird mit einzelnen Elektroheizungen; Warmwasser liefern Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer. Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich, sind je nach Anspruch einzuplanen. Im Untergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Hobbyraum mit Wasseranschluss, weitere Keller- und Abstellräume sowie ein Gewölbekeller. Der Hobbyraum wurde früher zeitweise zu Wohnzwecken genutzt, zählt jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung ist nicht nachgewiesen. Der seitliche, zweigeschossige Anbau bietet großzügige Lager- und Nutzflächen; im oberen Bereich befinden sich eine Veranda und eine weitere offene Lagerfläche. Hinzu kommen eine weitläufige Hoffläche, ein Vorgarten und zwei Einzelgaragen. Auch eine Umnutzung des Anbaus kann vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung in Betracht kommen. Was dieses Haus so besonders macht? Es bietet schon heute Raum zum Wohnen und Vermieten – und mit seinem großzügigen Grundstück zugleich Perspektiven für ganz neue Ideen. Ob Familienzuhause, langfristige Kapitalanlage oder Neubauprojekt: Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Anwesen für Ihre Zukunft bereithält.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Weinkeller - Hobbyraum Ausstattung & Highlights - Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1954, auf 505 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage - Zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt 128,42 m² Wohnfläche – Erdgeschoss 66,62 m², Dachgeschoss 61,79 m² - Dachgeschosswohnung bereits frei und kurzfristig verfügbar; Erdgeschosswohnung derzeit vermietet - Beide Wohnungen mit separater Küche, Tageslichtbad sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss mit Tageslicht-Hobbyraum, Wasseranschluss und Gewölbekeller - Zweigeschossiger Anbau mit großzügigen Lagerflächen, Veranda und zusätzlichem offenem Lagerbereich - Zwei freistehende Einzelgaragen, weitläufige Hoffläche und Vorgarten - Fenster überwiegend um 2000 modernisiert; Einbauküche im Dachgeschoss etwa 2015 erneuert - Einzelne Elektroheizungen und dezentrale Warmwasserbereitung über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer - Vielseitige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger sowie für Bauträger und Projektentwickler im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung nach baurechtlicher Prüfung - Hinweis: Texte und Bilder wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt bzw. optimiert.

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