Attraktives Gewerbeobjekt in zentraler Schleizer Stadtlage!

Schleiz mit seinen ca. 8.900 Einwohnern, liegt im thüringischen Teil des Vogtlandes nahe der Landesgrenzen zu Sachsen und Bayern. Sie ist die Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises und durch die Autobahn A9 verkehrsgünstig zu erreichen. Schleiz verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dabei bildet der Neumarkt mit einem Kaufhaus und mehreren kleinen Geschäften das Herzstück der Stadt. Bekannt wurde Schleiz vor allem durch seine älteste Naturrennstrecke das Schleizer Dreieck. Die Nähe zum sogenannten "Thüringer Meer" mit den Stauseen Bleiloch und Hohenwarte machen Schleiz zu einem attraktiven Naherholungsziel. Ebenso sind im ortsansässigen Freibad "Wisentaperle" und auf dem Oberland-Radweg für Sport und Spaß keine Grenzen gesetzt. Schleiz verfügt außerdem über eine Bibliothek und ein Museum, welches sich hauptsächlich dem Leben und Wirken Dr. Konrad Dudens widmet. Die "Alte Münze" lädt mit wechselnden Kunstausstellungen zu Besichtigungen ein und die Wisentahalle hält ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot bereit.

Inmitten der lebendigen Schleizer Innenstadt befindet sich ein modernes Gewerbeobjekt, dass durch seine vollständige Vermietung und attraktive Wirtschaftlichkeit überzeugt. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde 2023 teils umgebaut und renoviert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Auf zwei Geschossen – Erdgeschoss und Obergeschoss – erstrecken sich zwei eigenständige Gewerbeeinheiten, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen und eine Gesamtmietfläche von etwa ca. 1.464 m² bieten. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.961 m², wodurch ausreichend Freiraum für Außenanlagen und 45 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung stehen – ein klarer Mehrwert für Mieter und Besucher. Die Immobilie ist zu 100 % vermietet und erwirtschaftet stabile Jahresnettomieteinnahmen von rund 78.600 €. Dieser Ertrag spricht für eine besonders attraktive Rendite. Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Qualität: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 82,9 kWh/(m²·a) aus, was sowohl niedrige Betriebskosten als auch ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitsprofil signalisiert. Dank der zentralen Lage ist das Objekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen. Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, vollständiger Vermietung, solider Rendite und modernem Energiestandard macht die Immobilie zu einem idealen Investment für Kapitalanleger sowie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

- Gewerbeobjekt in zentraler Schleizer Stadtlage - ca. 45 PKW-Stellplätze - Massivbau - öffentliche Zuwegung - teils umzäunt - Außenbereich gepflastert / Betonpflaster - Strom, Wasser, Abwasser - Kanalanschluss - Telefon, Internet, UMTS, Glasfaserausbau in Planung

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