Schönes kl. Stadthaus mit viel Platz !

Interessante Zwei-/Dreifamilien-/Doppelhaushälfte mit Carport, Nebengebäude und schönem Garten in stadtzentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Lengenfeld zwischen Reichenbach und Auerbach. Das Wohnhaus wurde um 1908 in Massivbauweise errichtet und verfügt derzeit über 3 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,20 m² und ist wie folgt aufgeteilt : EG : 62,20 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur - frei OG : 62,00 m² mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Flur - frei DG : 68,00 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur - freiwerdend Das Wohnhaus ist durchaus für eine große Familie und einem Elternteil geeignet, so dass im EG eine 2-Zimmer-Wohnung oder auch als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung steht und das OG & DG als Maisonette-Wohnung für eine Familie mit Kindern genutzt werden kann. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, alle 3 Wohnungen wieder zu vermieten. Der Dachboden als auch das Dachgeschoss vom Nebengebäude bietet viel Stauraum bzw. weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes können Sie eine Werkstatt und/oder Platz für Fahrräder .... nutzen. Gerade das gut erhaltene Treppenhaus mit der alten Steintreppe samt den gefliesten Podesten & Geländer sowie den schönen alten Türen geben dem Haus noch eine besondere Note. Hinter dem Wohnhaus kann ein schöner sonniger Garten zur Entspannung, für Ihre Grillabende oder Hobbys genutzt werden.

Das teilsanierte Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet : - Massivbauweise und neu verputzter Fassade vorn 1990/91 und Rückseite 2021/22 - Schindeldacheindeckung erneuert 2021/22 sowie Nebengebäude mit Schindeldach sowie Flachdach mit Industriefolie (EPDM) 2021/22 - Holzverbundfenster 1989 und 2 Kunststoff-Fenster mit ISO-Vergl. (Bäder) sowie Außenrollläden im EG/OG vorn - Aus-/Umbau der Dachgeschosswohnung Anf. 1990/91 mit Einbauküche und Laminatfußboden, Innentüren sowie Bad mit Dusche und sep. WC ... - Badeinbau im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Stand-WC, Fliesen und Fußbodenheizung (Rücklauf) 2000 - Aus- und Umbau der Erdgeschosswohnung mit Innentüren, Elt, Bad ... 2000 - Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Niedertemperatur-Heizkessel Litola der Fa. Viessmann von 2000 und Warmwasserboiler RudoCell von 1997/98 - Kachelheißluftofen im WZ OG aus den 70-er Jahren sowie Kachelofen im EG und Kaminofen im DG 2006 - Elt-Anlage mit neuem Hauptzähler-/Sicherungskasten 1992 sowie neuer Elektrik im EG und teilw. OG & DG Das Anwesen ist voll erschlossen ( Wasser, Erdgas, Elt, Telefon und Vollanschluss / Kanalisation und das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.