Vermietetes MFH mit sehr guter Substanz

Das Haus befindet sich in der kleinen Ortschaft Markersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Claußnitz, in unmittelbarer Nähe zur gut ausgebauten, jedoch nur mäßig frequentierten Bundesstraße B107 in guter dörflicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in der Gemeinde vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Das Zentrum der Stadt Chemnitz ist in etwa 15 km Entfernung in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Die Lage ist als dörflich und idyllisch zu charakterisieren und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Burgstädt, Mittweida und Chemnitz.

Die um 1900 in solider, vollunterkellerter Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2005 von den heutigen Eigentümern erworben und umfassend hochwertig saniert sowie modernisiert. Im Zuge dessen entstanden zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche, bestehend aus großzügigem Wohnzimmer und Tageslichtbad. Beide Einheiten sind gepflegt und seit Jahren stabil zu ca. 5,50 €/m² vermietet. 2012 erfolgte eine Erweiterung durch einen rückwärtigen Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen (ca. 7 m Länge), die separat zu 50 € bzw. 55 € monatlich vermietet sind. Im Obergeschoss entstand eine hochwertig ausgeführte Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmern sowie einem ca. 19 m² großen, wintergartenähnlichen Raum. Diese Einheit ist seit Fertigstellung für 576 € monatlich vermietet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen inklusive Garagen betragen 1.365,25 € monatlich. Das Grundstück bietet einen gut befahrbaren Innenhof, einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse sowie einen separaten Wäscheplatz. Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine solide, zeitgemäße bauliche Grundsubstanz sowie einen gepflegten, pflegeleichten Garten mit ansprechend gestalteten Außenanlagen. Aufgrund der Kernsanierung des Vordergebäudes im Jahr 2005 und der vollständigen Neuerrichtung des rückwärtigen Anbaus im Jahr 2012 befindet sich die Liegenschaft in einem im Vergleich zu ähnlich alten, vermieteten Wohnhäusern überdurchschnittlich guten Zustand. Ein nennenswerter Sanierungs- oder Modernisierungsstau ist nicht erkennbar. Die erzielten Mieten sind vergleichsweise moderat und spiegeln die gute Ausstattung der Wohnungen nur eingeschränkt wider. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: • gepflegtes, ansprechendes Gesamtbild • gute, ländliche Lage • drei geräumige Garagen • gut befahrbares Grundstück mit mehreren Stellplätzen • pflegeleichter Garten • teilweise überdachte Terrasse sowie separater Wäscheplatz • mehrere gepflegte und gut nutzbare Keller- und Nebenräume • gepflegtes, großzügig dimensioniertes Treppenhaus mit Naturstein (Granit) • komfortable Treppenanlage • gute, funktionale Grundrisse der Wohnungen • hoher Tageslichtanteil in den Wohnräumen • drei gut ausgestattete Tageslichtbäder • großzügige Wohnzimmer • eigene Gastherme je Wohnung • Waschmaschinenstellplätze im Keller • Fenster mit Rollläden, teilweise mit Schallschutz • langfristig stabile Mietverhältnisse

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.