Schnuckeliges Wohn- und Geschäftshaus in der zentralen Innenstadt von Schwandorf

Zentrale Lage in der Innenstadt von Schwandorf --- Schwandorf, eine Große Kreisstadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz in Bayern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, die ideal für ein Wohnobjekt ist. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Schwandorf, nur 400 m nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit etwa 31.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gemütliche Atmosphäre und bietet alles was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da der Bahnhof Schwandorf und der zentrale Busbahnhof nur 500 m entfernt sind und fußläufig bequem erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Naabuferstraße, und die Autobahnauffahrt Schwandorf-Nord (Fronberg) an der A 93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an, darunter der Me-Kong Asiamarkt, Naturkost Wallwurz und Lotus Asia, die alle fußläufig erreichbar sind. Für frische Bäckereiwaren ist die Bäckerei Glaab nur einen kurzen Fußweg entfernt. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie der Baumarkt tedox sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und zwei Kindergärten, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Sämtliche weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder Mit den Stadtbussen schnell erreichbar. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden gibt es in der Umgebung eine Kieferorthopädie, einen Zahnarzt und eine Urologie, alle fußläufig erreichbar. Drei Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kulinarik in Schwandorf ist vielfältig, mit einem Café und einem Restaurant direkt vor der Haustür. Weitere gastronomische Angebote wie das Café Süßes Eck, das Restaurant Färberhaus und das Restaurant Hufschmiede bieten eine abwechslungsreiche Auswahl. Das Nachtleben kann in einer der Kneipen oder Bars genossen werden, die direkt vor der Haustür oder in fußläufiger Entfernung liegen. Für die Freizeitgestaltung bietet Schwandorf ein Museum direkt vor der Haustür, ein Kino in fußläufiger Entfernung und ein Theater, das in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Sportbegeisterte finden mit dem A-Platz, dem 1. FC Schwandorf und dem B-Platz mehrere Sportvereine in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Fitnessstudio INJOY liegt ebenfalls in der Nähe. Die Natur und die Erholung sind in Schwandorf ebenfalls nicht weit entfernt. Der Stadtpark Schwandorf, der Park Fichtelanlage und der Park Grillparzerplatz bieten schöne Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar, während die anderen Parks entweder in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Das charmante Wohn-/Geschäftshaus in Schwandorf bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Wohnfläche von 86,0m² und einer Gewerbefläche von 54,0m² bietet es genügend Platz für verschiedene Nutzungen. Das Grundstück hat eine Fläche von 86,0m² und ist damit ideal für eine vielfältige Nutzung geeignet. Das Haus wurde etwa 1911 erbaut und hat im Laufe der Zeit viel Charakter bewahrt. Im Jahr 2022 wurde es letztmals modernisiert, um es an die heutigen Anforderungen anzupassen. Trotzdem ist es renovierungsbedürftig, was den neuen Besitzer dazu einlädt, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen (Sanierungsgebiet). Das Dach ist in Form einer Maisonettewohnung (1. OG + DG) voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Grundrisse entnahmen sie bitte der anhängenden PDF-Datei. Der Massivbau ist voll erschlossen und teilweise unterkellert, was für zusätzliche Lager- oder Arbeitsräume genutzt werden kann. Das Haus verfügt über drei Geschosse und fünf Zimmer, was es zu einem attraktiven Objekt für Familien oder Selbstständige macht. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV sowie schnelles Internet, was für eine moderne Ausstattung sorgt. Das Objekt ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die Ladenfläche im EG ist derzeit frei und bietet die Möglichkeit der attraktiven Neuvermietung in einer absoluten Top-Lage von Schwandorf. Ohne Garten bietet es dennoch viel Potential, der große Winkelbalkon zum Innenhof ist eine Augenweide. Mit seiner zentralen Lage in Schwandorf ist es ein idealer Standort für verschiedene Gewerbe und Wohnsitz für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Toller Balkon zum Hinterhof

Die Angaben zur Wohn- und Gewerbefläche haben wir nicht durch eigene Flächenermittlungen überprüft. Das Exposee wurde teilweise mit Instrumenten der KI erstellt. Gerne steht ihnen das LBS-Team und ihr Ansprechpartner Frank Hödl LBS Süd Immobilien in Nabburg für Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!