Moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling

Schniegling, im Westen Nürnbergs gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Poppenreuth, Doos, den Westfriedhof und Wetzendorf und besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Besonders für junge Familien ist Schniegling attraktiv, da Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch Paare ohne Kinder finden hier großzügigen Wohnraum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien, die Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Nürnberg Maximilianstraße oder Fürth Stadtgrenze bringen. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad ins Nürnberger Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A6 eine schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und benachbarte Regionen – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Für Erholung sorgt das nahe Pegnitztal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schniegling vereint somit Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung.

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Home-Office-Nutzer. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal für gemütliche Abende. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Tür zum eigenen Gartenanteil mit einer gemütlichen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Remise im Garten mit eigenem Zugang (ca. 11,85 m² Nutzfläche), die vielseitig nutzbar ist – z.B. als Hobbyraum, Stauraum oder Atelier. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Modernisierungen am Gebäude (2010–2012): • Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung • Neue Elektrik und Gaszentralheizung • Austausch aller Fenster inklusive Rollläden • Neugestaltung der Außenanlagen Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Remise - Kamin

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