Therapiezentrum? Mehrgenerationenhaus? Autarkes Leben?

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer dörflichen Randlage von Ebrach in der Naturparkregion des Steigerwaldes. Weitläufige Höhenzüge, sanft geschwungene Täler und unglaubliche Natur betten dieses Ensemble ein. Alle Anforderungen des täglichen Bedarfes sind im Umkreis ( dörflich-kleinstädtische Infrastruktur ) verfügbar. Der Standort befindet sich zwischen der Welterbestadt Bamberg im Osten ( ca. 30km ) , westlich liegt Würzburg (ca. 50km) . Die Anbindung an das Bundesstrassennetzt ( B22 ) oder die Bundesautobahnen ( BAB 3, BAB 70 ) ist unproblematisch und ermöglicht es auch Berufspendlern in dieser schönen Gegen leben zu können.

Dieses außergewöhnliche Ensemble mit ehemals landwirtschaftlichem Hintergrund besteht aus zwei eigenständigen Häusern in denen 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 478m² Wohnfläche auf ca. 2.967m² Eigengrund zur Verfügung stehen! Das im regional typischen Stil erbaute Vorderhaus mit zwei gut geschnittenen Wohnungen ( je ca. 93 m² ) ist aus dem Jahre 1972/1973. Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Eck umlaufenden Balkon. Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoß ist bereits zum weiteren Ausbau vorberereitet. Hier kann eine zusätzliche Wohnung entstehen. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Versorgungsräume ( unter anderem eine moderne Kühlkammer und ein echter fränkischer Steinofen! ), ein Gästezimmer und eine Doppelgarage. Über die großzügige und breite Auffahrt gelangen Sie zum "neuen" Wohnhaus. Hier wurden 1993 drei abgeschlossenen Wohneinheiten ( 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 1 Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss ) gebaut. Die Hauptwohnung im 1.OG wurde später ( 2003 ) auf ca. 171m² Wohnfläche erweitert.

Haus 1: 2 Wohnungen mit Balkon: EG ca. 94m² , 1.OG ca. 93m² ! Bäder und WC getrennt Echtholzparkett im EG neue Heizungsanlage ( Bj.2004 ) Dachgeschoß ausbaufähig Kellerräume Doppelgarage Haus 2: 3 Wohnungen: EG links ca. 55m² ; EG rechts ca. 65m² , 1.OG ca. 171 m² Balkon Heizungsanlage Bj. 2004 Garten- und Terrassenfläche "Weinlaube" : Ein überdachter und eingewachsener Freisitz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Besonderheiten: Photovoltaikanlage auf dem Dach der ehemaligen Scheune Gewölbekeller grosses Carport für ca. 4 ( auch sehr hohe ) PKWs oder Maschinen 1 kleine Werkstatt 1 Garage Stellplätze eingezäunter Obstgarten / Freilauffläche mt ca. 2.177 m² Fläche

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