Freiraum für Ideen, Werkstatt mit Entwicklungsmöglichkeiten

Verkehrsgünstig gelegene Lage am Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe mit schnellen Zugang zu den Fernverkehrsstraßen. Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welches heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist. Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden. Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt mit angeschlossener Verkaufsfläche, die derzeit leerstehend ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Abstellgebäudes ist nicht bekannt. Im Zuge eines genehmigten Umbaus wurde das Gebäude im Jahr 1992 zu Reparatur- und Verkaufszwecken ausgebaut, weshalb dieses Jahr als Baujahr angesetzt wird. Im Jahr 1995 erfolgte eine Erweiterung durch den Anbau eines Abstell- und Lagerraums zur Schaffung zusätzlicher Flächen. Die Erschließung des Objekts erfolgt über das angrenzende Nachbarwohngebäude. Eine befestigte Zufahrt ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch für größere Fahrzeuge. Das Grundstück bietet mehrere Stellmöglichkeiten, sodass eine Nutzung durch Fahrzeuge, beispielsweise im Bereich Lagerung oder Unterstellung, gut realisierbar ist. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kreisverkehr mit direkter Anbindung an die Bundesstraße. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit der Stadt Dannenberg mit ihren infrastrukturellen Einrichtungen gegeben. Der hintere Werkstattbereich wird derzeit übergangsweise von Dritten ohne vertragliche Grundlage genutzt. Diese Nutzung erfolgt ausschließlich im Rahmen der Verkaufsphase und endet mit dem Eigentumsübergang. Das Objekt eignet sich insbesondere für gewerbliche oder private Nutzer mit Bedarf an Werkstatt- oder Lagerflächen, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten oder die Unterstellung von Fahrzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Anbindung und Erreichbarkeit - Fernblick Werkstatt (Ausbau 1992) ca. 73 m², Außenwände massiv, Innenwände massiv aus Porenbeton und Leichtbauwände, Betonpfanneneindeckung, Stahltreppe, Holzfenster, Abstell- und Lagerraumanbau (1995) ca. 50 m², Massivbau, Außenwände Porenbeton, Innenwände Kalksandstein, Betonpfanneneindeckung, Holzfenster Grundstück pflegeleichtes Grundstück, mind. 3-4 Stellplätze, Mischgebiet

Das genaue Baujahr ist auch nach Prüfung der Bauakten nicht ersichtlich. Da der Ausbau im Jahre 1992 vorgenommen wurde, ist dieses Jahr als Baujahr angegeben. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.