5,4% Brutto Rendite! Flexible 2 Zimmerwohnung mit Potenzial

München-Riem am Martin-Empl-Ring - eine der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbindet. Direkt vor der Haustür lädt der parkähnliche Riemer Park mit seinem See zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend - mit der U2 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, über die A94 schnell in alle Richtungen.

Besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende: Messe München mit dem ICM liegen in unmittelbarer Nähe, auch der Flughafen München ist bequem erreichbar - ein echter Standortvorteil.

2-Zi.-Wohnung München-Riem - bezugsfrei, modernisiert, ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m², Hochparterre) in gefragter Lage von München-Riem. Beide Zimmer sind separat begehbar - kein Durchgangszimmer, klare Trennung von privat und gemeinschaftlich. Zuletzt 2020 umfassend modernisiert und dank voll ausgestatteter Einbauküche sofort bezugsfertig.

Ausstattung: 2 separat begehbare Zimmer, Einbauküche mit E-Geräten, modernes Bad, Balkon mit Blick ins Grüne, Laminat, Zentralheizung (Erdgas), Personenaufzug.

Lage: ruhig und zugleich zentral - U2 in die Innenstadt in wenigen Minuten, A94, Riemer Park mit See vor der Tür, Messe München und Flughafen bequem erreichbar.

Für Kapitalanleger: bei möblierter, zimmerweiser Vermietung ca. 1.600 €/Monat Kaltmiete (~5,4 % Bruttorendite). Hausgeld 445 €/Monat. Kaufpreis reduziert auf 355.000 €.

- 2 Zimmer 38m2
- Hochparterre
- Einbauküche
- Balkon

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 45.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.11