Klein, charmant und überraschend modernisiert - gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Die Immobilie befindet sich in Steinbach, einem äußerst beliebten Ortsteil der weltbekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Steinbach erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit - insbesondere bei Familien und Paaren - da sich hier ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und guter Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Struktur, gepflegter Wohnbebauung und der landschaftlichen Nähe zu Weinbergen, Wiesen und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Baden-Baden, Bühl, Rastatt und Karlsruhe.

Gerade für Menschen, die ein ruhiges und gemütliches Zuhause suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen, bietet diese Lage eine besonders attraktive Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Werthaltigkeit.

Dieses äußerst gemütliche Einfamilieneckhaus vereint den Charme eines kompakten Wohnhauses mit einem bemerkenswert gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei klar strukturierten Ebenen bietet die Immobilie genau die richtige Größe für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit. Die Räume wirken freundlich, wohnlich und einladend. Besonders hervorzuheben sind die klaren und alltagstauglichen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss, die ein harmonisches Wohngefühl ohne unnötige Flächenverluste schaffen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Homeoffice.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass heute kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fußböden überwiegend mit Laminat- und Vinylbelägen erneuert, ebenso die Fensterbänke sowie das Badezimmer. Auch die Fliesen im Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich wurden modernisiert. Zusätzlich wurden die Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert.

Das Haus verfügt vollständig über Kunststofffenster; einzelne Fenster - darunter das Dachflächenfenster sowie die Fenster in Küche und Bad - wurden ebenfalls 2014 erneuert.

Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2019 mit dem Austausch der Gastherme. Im Jahr 2022 wurde schließlich das Dach isoliert sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Gleichzeitig wurde auch die Elektroverteilung inklusive Hausanschluss und Zählerkasten erneuert.

Praktische Zusatzflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll: Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet mit ca. 7,37 m² zusätzlichen Stauraum und ist direkt vom Haus aus zugänglich. Darüber hinaus befindet sich über eine Dachluke ein weiteres Dachgeschoss mit ca. 25 m² Grundfläche, das ebenfalls hervorragend als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus strahlt insgesamt eine besondere Wärme und Wohnlichkeit aus - ein echter Wohlfühlort, der sich ideal für Menschen eignet, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarer Grundstücksgröße und gleichzeitig modernisiertem Zustand suchen.

- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Fliesen, Laminat, Vinylboden
- Keller
- Dachboden
- PV Anlage
- Gastherme
- 1 PKW Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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