Schönes Stadthaus mit Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Nadorst in Oldenburg, angrenzend an das beliebte Bürgereschviertel, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Nadorster Straße sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Nadorst ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Oldenburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.

In zentraler Lage des beliebten Oldenburger Stadtteils Nadorst präsentiert sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1914 als idealer Wohnsitz für eine oder zwei Familien.

Auf einem 540 m² großen Grundstück stehen rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Haus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt, baurechtlich jedoch als Zweifamilienhaus genehmigt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse, den Hauswirtschaftsraum und den sonnigen Garten - ein schöner Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen. Hochwertige Vinylböden, erneuerte Heizkörper, modernisierte Innentüren sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss zeigt noch den ursprünglichen Altbaucharme mit Holzdielen, historischer Wohnungseingangstür und Schiebetür, befindet sich insgesamt aber in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zu einer großen Dachterrasse zur Verfügung. Durch eine Modernisierung lässt sich diese Etage zu einer attraktiven Elternetage oder einem eigenen Bereich für ältere Kinder entwickeln.

Das 2024 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 31 m² ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Duschbad. Velux-Fenster und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und machen diese Ebene ideal als Jugend-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich.

Im Zuge der Modernisierungen wurden u. a. das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade überarbeitet und eine Hohlraumdämmung im Haupthaus vorgenommen. Eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher sorgt für zukunftsorientierte Energieeffizienz.

Außenstellplätze und ein gepflegter Garten runden dieses seltene Familienangebot ab

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SonstigesDamit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.

Die Immobilie ist unbewohnt und kann kuzfrisig übernommen werden.

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Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten! Rufen Sie uns an oder gehen auf www.immoto.deStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 53.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 1.67