3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Lift

Das Mehrfamilienhaus steht in verkehrsgünstiger Lage von Efringen-Kirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gesamtgemeinde Efringen-Kirchen besteht aus den Gemeinden Blansingen, Efringen-Kirchen, Egringen, Huttingen, Istein, Kleinkems, Mappach, Welmlingen und Wintersweiler und ist die südwestlichste Gemeinde Baden-Württembergs.
Das Bild der Landschaft wird geprägt durch Landwirtschaft, Waldflächen und ausgedehnte Rebflächen. Nicht zu vergessen sind das Rheinufer, das sich auf einer Länge von fast zehn Kilometern durch die Gemeinde erstreckt, ein Weinlehrpfad, zahlreiche Wanderwege und das unter Naturschutz stehende Gebiet um den Isteiner Klotzen mit seiner seltenen Flora und Fauna.
Die Lage der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu den Städten Weil am Rhein, Lörrach und Basel macht sie zudem zu einem bevorzugten Naherholungsgebiet. Ein direkter Anschluss an die B3 und die Autobahn A5 sorgt für gute Verbindungen in alle Richtungen.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 34 Einheiten, verteilt auf vier Eingänge, wurde in Massivbauweise mit Flachdach erstellt.

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig, die einzelnen Stockwerke erreichen Sie über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl. Der Fahrstuhl hält jeweils auf der Halbetage zwischen den Wohngeschossen.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses; Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, in der Wohnung stehen Ihnen dann ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein überdachter Balkon zur Verfügung.

Im Schlafzimmer wurde mittels Leichtbauwand ein Teil als begehbarer Schrank abgetrennt.

Ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden.

In den beiden Zimmern wurden 2017 Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden eingebaut, die Fenster und die Balkontüre im Bereich der Küche werden 2026 erneuert.

Die Küche hat einen direkten Zugang vom Flur aus, zwischen dem Ess- und dem Wohnbereich ist sie offen gestaltet.

Platz für Ihr Auto finden Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG, dort befinden sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 91,42 m².

3. Obergeschoss:
Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer und Ankleide mit Laminatboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Vinylboden und Wandfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Badezimmer mit Vinylboden und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Putz;
Wohnbereich mit Laminatboden und Putz;
überdachter Balkon mit Fliesenboden und Markise;

Untergeschoss:
Kellerraum

in Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

SonstigesPkw-Stellplatz

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden und Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Hausmeisterdienst (Treppenhausreinigung, Winterdienst usw.) ist vorhanden;

TV-Empfang über eigene SAT-Antenne; Glasfaseranschluss ist vorhanden;

Personenaufzug im Haus;

Die monatlichen Umlagen betragen für den Eigentümer zurzeit ca. 346,00 Euro, darin enthalten sind die Betriebskosten (273,19 Euro) inklusive der Verwaltergebühren und die Zuführung zu den Rücklagen (72,49 Euro);

Ein Energieverbrauchsausweis mit Datum 15.02.2018 (gültig bis 15.02.2028) liegt vor, der Endenergieverbrauch inklusive Energieverbrauch für Warmwasser beträgt
71,8 kWh/(m².a); Effizienzklasse "B"StichworteSonstiges: frei werdend