Für Handwerker: Einfamilienhaus mit Garage und Garten zur individuellen Fertigstellung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Marienberg in Übach-Palenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Schule sind gut und schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Versorgung vor Ort.

Die Anbindung innerhalb von Übach-Palenberg sowie in die umliegenden Städte ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022/2023 bietet die Möglichkeit, einen modernen Neubau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die offizielle Rohbauabnahme ist bereits erfolgt. Im Anschluss wurden zahlreiche weitere Ausbauarbeiten in Eigenleistung ausgeführt. Die Immobilie befindet sich derzeit jedoch noch nicht im bezugsfertigen Zustand.

Das Haus überzeugt bereits von außen mit einer modernen weißen Putzfassade, dunkelblauen, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer passenden Aluminium-Haustür und einem elektrischen Sektionaltor. Vorgarten, Zufahrt und seitliche Flächen sind gepflastert. Der Garten verfügt über eine Terrasse, eine pflegeleichte Rasenfläche und einen Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Von der Garage besteht ein zusätzlicher Zugang zum Garten.

Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügig geplantes Badezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist nicht unterkellert.

Nach der Rohbauabnahme wurden unter anderem Arbeiten an Fliesen, Innentüren, Fußbodenheizung, Elektroinstallation sowie im Bereich des Badezimmers und der Haustechnik in Eigenleistung ausgeführt.
Besonders zu beachten ist, dass derzeit noch keine betriebsbereite Strom- und Wasserversorgung im Haus vorhanden ist. Die entsprechenden Anschlüsse müssen noch beantragt und hergestellt werden. Auch die Heizungsanlage sowie der erforderliche Stromkasten bzw. die elektrische Verteilung müssen noch angeschafft, installiert und angeschlossen werden.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, technisch versierte Käufer oder Käufer mit entsprechender Erfahrung, die den vorhandenen Ausbau fachlich beurteilen und die noch erforderlichen Arbeiten selbst übernehmen oder kompetent koordinieren können. Für die weitere Fertigstellung durch Fachunternehmen ist entsprechend zusätzlicher Prüfungs-, Koordinations- und Kostenaufwand einzuplanen.

-Hochwertige Aluminium-Haustüre in dunkelblau mit Milchglas-Elementen
-Elektrisches Sektionaltor-Garagentor in dunkelblau
-Garage mit weiterem Zugang in den Garten
-Fußbodenheizung vorhanden, Heizanlage muss noch erworben werden
-Weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
-Fenster dreifachverglast aus dem Baujahr außen dunkelblau und innen weiß mit elektrischen Rollläden
-Restbauarbeiten müssen noch durchgeführt werden

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1