Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Pocking liegt als dynamische Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Lage bietet die ideale Verbindung aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zum malerischen Rottal.Infrastruktur & Nahversorgung: Die Stadt Pocking verfügt über eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Fachärzte, Apotheken und eine sehr gute Anbindung an umliegende Kliniken optimal gesichert.Bildung & Familie:Für Familien ist Pocking ein idealer Standort. Alle Stufen des Bildungssystems – von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.Verkehrsanbindung:Ein wesentlicher Standortvorteil ist die erstklassige Verkehrslage. Über die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstelle Pocking) ist die Stadt perfekt in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg sowie in das österreichische Innviertel. Auch die Bundesstraßen B12 und B388 ermöglichen eine zügige Mobilität in die umliegende Region.Freizeit & Erholung:Wer Natur und Freizeit sucht, profitiert von der direkten Nachbarschaft zum berühmten niederbayerischen Bäderdreieck. Ob Erholung in den Thermen, Radtouren entlang des Inns oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung – Pocking bietet einen hohen Freizeitwert für jede Generation.

Die Wohnung ist aktuell solide und zuverlässig vermietet. Dies macht das Objekt nicht nur als gemütliches Zuhause interessant, sondern auch zu einer attraktiven und bewährten Kapitalanlage für Investoren, die ein Objekt mit bestehendem Mietverhältnis suchen.Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 37 Einheiten. Auf ca. 67,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Eine zentrale Diele erschließt das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt.Ein besonderes Extra ist der direkt über der Wohnung liegende Spitzboden mit weiteren ca. 17,92 m² Nutzfläche, der vielseitig als Stauraum oder Hobbybereich dienen kann. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ideal ab.

- Die Wohnung ist gut vermietet- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - Wohnfläche: Ca. 67,84 m²- Zusätzliche Flächen: Darüberliegender Spitzboden mit ca. 17,92 m² vorhanden; Kellerabteil vorhanden- Tiefgaragenplatz vorhanden- Die Anlage besteht aus 37 Einheiten- Baujahr: 1996- Gas-Zentralheizung- Grundriss: Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie zum Balkon - Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC – raumhoch weiß gefliest- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie gleichwertige Dachflächenfenster- Innentüren: Furnierte Innentüren mit Holzzargen- Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden in heller Ausführung