Top-Standort für Ihren Erfolg: Flexible Gewerbeliegenschaft

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Ritterhude in einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Osterholz, unmittelbar nördlich von Bremen. Der Standort zeichnet sich durch seine etablierte gewerbliche Umgebung mit einer Mischung aus Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen aus. Die Hauptverkehrsstraße auf der Westseite fungiert sowohl als Anlieger- als auch als Verbindungsstraße innerhalb des Gewerbegebiets und gewährleistet eine gute innerörtliche Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B74 sowie die Autobahn A27 (Anschlussstelle Ritterhude-Süd) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen, Bremerhaven und das überregionale Autobahnnetz. Damit eignet sich der Standort insbesondere für logistikaffine Nutzungen. Der Bahnhof Ritterhude ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an die Regio-S-Bahn mit direkter Verbindung nach Bremen und Bremerhaven. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in der näheren Umgebung sichergestellt. Das Ortszentrum von Ritterhude mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern ist in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Metropolregion Bremen, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands. Insgesamt handelt es sich um einen gut erreichbaren Gewerbestandort mit solider Infrastruktur und Nähe zu einem wirtschaftsstarken Ballungsraum. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter das Deutsches Rotes Kreuz - Kindergarten, die Kindertagesstätte Lehmbarg sowie das Gymnasium Ritterhude. Für sportliche Aktivitäten und Vereinsangebote stehen zudem verschiedene Sportanlagen und Sportplätze in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Gewerbegrundstück, bebaut mit mehreren Büro- und Lagergebäuden unterschiedlicher Baujahre. Die Bestandsgebäude wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet (ca. 1975, 1983 und 1993) und bieten eine vielseitig nutzbare Kombination aus Verwaltungs-, Lager- und Nebenflächen. Die Immobilien eignen sich insbesondere für Produktions-, Logistik- oder Handelsunternehmen sowie für Nutzer mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf. Ausstattung und Bauweise - überwiegend funktionale Gewerbebauweise - gemischte Außenfassaden: Kombination aus Blechfassade, gestrichenem/verputztem Mauerwerk, teilweise Wellfaserzementplatten; Verwaltungsteil mit wärmegedämmtem Außenputz - unterschiedliche Dächer: überwiegend Trapezblechdächer, sowie eine Halle mit Trapezblecheindeckung mit Bitumenabklebung und eine weitere mit Wellfaserzementplatten - Fenster: isolierverglaste Holzfenster im Bürobereich, sonst Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Sicherheitsglas - Heizung: Ölheizung mit Lufterhitzern sowie Wandheizkörper (im Bürogebäude), - letzter E-Check ca. 08/2025 - alarmgesicherte Gebäude (letzte Wartung 05/2026) - komplett eingezäuntes Areal Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für: - Lager und Logistik - Produktion und Fertigung - Großhandel - Kombination aus Verwaltung und operativem Betrieb Besonderheiten - Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial der Bebauung) vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) - Funktionale Aufteilung in mehrere Hallenabschnitte - Etablierte Gewerbestruktur - Zufahrt zum Grundstück über zwei Straßenzüge (je einen auf der Ost- und Westseite) ***ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST*** Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der umgebenden Bebauungsstruktur bietet sich die Liegenschaft auch für eine Neukonzeption und projektierte Entwicklung an. Es gelten die Bebauungsrichtlinien des § 34 BauGB (nachbarschaftiche Bebauung). Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet, weist jedoch eine unmittelbare Nachbarschaft zu Wohnbebauung auf. Vor diesem Hintergrund erscheint – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden – auch eine perspektivische Entwicklung in Richtung Wohnnutzung oder gemischt genutzter Bebauung denkbar. Das Areal bietet aufgrund seiner Größe und Struktur interessante Voraussetzungen für Projektentwickler, die eine Neuausrichtung des Standorts prüfen möchten. Eine mögliche zukünftige Nutzung, insbesondere in Richtung Wohnbebauung, ist jedoch ausschließlich vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu beachten. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Gewähr. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine detaillierte Prüfung obliegt dem Erwerber. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Flächenübersicht: - Grundstücksgröße: ca. 11.244 m² - Gesamtfläche (Verwaltung/Lager): ca. 5.712 m² - Bürofläche: ca. 495 m² - Lagerfläche: ca. 4.983 m² - Nutz- und Nebenfläche: ca. 234 m² Gebäudeaufteilung: Lagerhalle 1: - eingeschossig - teils Massivbauweise, überwiegend Wellfaserzementplatten - Bedachung aus Wellfaserzementplatten - Beheizung über wandhängende Warmluftgebläse (Ölheizung) - Laufkran mit ca. 3,2 t Tragkraft (z.Zt. techn. nicht abgenommen) - nicht alarmgesichert (Anlage im Wartungsmodus) - Baujahr ca. 1975 - Bruttogeschossfläche: ca. 1.482 m² - umbauter Raum: ca. 15.759 m³ Halle 2 mit Verwaltungsgebäude: - eingeschossig - Massivbauweise - Bedachung aus Trapezblechdächern - sanitäre Einrichtungen (getrennt für Damen und Herren) - teilweise Beheizung der Halle über Ölzentralheizung mit Warmluftgebläsen - Beheizung des Verwaltungsgebäudes über die Ölzentralheizung mit Wandheizkörpern - alarmgesichert (letzte Wartung 05/2026) - Baujahr ca. 1983 - Bruttogeschossfläche: ca. 495 m² (Bürotrakt) - umbauter Raum: ca. 3.286 m³ (Bürotrakt) - Bruttogeschossfläche: ca. 1.455 m² (Lagerhalle) - umbauter Raum: ca. 9.178 m³ (Lagerhalle) Lagerhalle 3: - eingeschossig - Massivbauweise - Trapezblecheindeckung mit Bitumenabklebung - Beheizung über stehende Warmluftgebläse (Ölheizung) - Sektionaltoranlagen - Laufkran mit ca. 2,5 t Tragkraft (z.Zt. techn. nicht abgenommen) - alarmgesichert (letzte Wartung 05/2026) - Baujahr ca. 1993 - Bruttogeschossfläche: ca. 2.046 m² - umbauter Raum: ca. 15.145 m³ - Teilunterkellerung mit Bruttogeschossfläche: ca. 234 m² und umbauter Raum: ca. 715 m³

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