Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - großzügige Gewerbefläche und beste Sichtlage...

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rothenuffeln der Gemeinde Hille in gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße. Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich das Objekt ideal für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr, Ausstellung, Verkauf oder Produktion. Die hohe Frequentierung sorgt zudem für eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Hille liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Minden, Lübbecke, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Bundesautobahn A30 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region in Richtung Osnabrück sowie Bad Oeynhausen. Über das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen besteht zudem Anschluss an die A2 mit Verbindungen in Richtung Hannover, Dortmund und das Ruhrgebiet. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden und Lieferanten von einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer stark frequentierten Straße in Hille-Rothenuffeln und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der sehr guten Sichtlage profitieren Gewerbetreibende von einer hervorragenden Werbewirkung und optimaler Erreichbarkeit. Das renovierte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, eine Küche, ein Essplatz mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das flexibel als Abstellraum, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Im Keller finden Sie weitere Nutzfläche sowie die Heizungsanlage. Die angrenzende Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Verkaufsraum mit Büro umfasst ca. 139 m². Hinzu kommen großzügige Lager- bzw. Produktionsflächen mit ca. 200 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 201 m² im Untergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 116,8 m² steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Renovierungen im Wohnhaus • 2016 Bedachung + Fenster im Dachgeschoss NEU • 2017 Badezimmer im Erdgeschoss NEU Ausstattung • Einbauküche • Gasheizung • Essbereich mit Kaminofen Gewerbe - Gesamtnutzfläche • Erdgeschoss: ca. 356,70 m² • Untergeschoss ca. 261,5 m² • Dachgeschoss ca. 116,8 m² Ausstattung • Große Fensterflächen im Verkaufsraum • Rampe für Anlieferung • Lastenaufzug • Öl-Lüftungsheizung • Zahlreiche Parkmöglichkeiten Garage • Größe ca. 13 m x 3,30 m

Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de