Großzügiger, moderner Gewerbebetrieb - verschiedene Branchen denkbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Gewerbezone von Gengenbach mit direkter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe liegen diverse Einzelhandelsflächen, Logistikunternehmen und Dienstleister – ein ideales Umfeld für produzierende Betriebe, Handelsunternehmen oder Dienstleistungsanbieter. Verkehrsanbindung: Autobahn‑Anschluss in ca. 5 km, Schnellstraßen‑ und Bundesstraßenanbindung innerhalb von 2 km, öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Tram) in unmittelbarer Nähe.

Objektart: Gewerbeimmobilie, bisher genutzt als Großbäckerei Gesamtfläche: über 3 000 m² (Büro‑, Verkaufs‑ und Produktionsflächen) Baujahre: 1993 – 2017, in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert. Nutzung: Produktion, Lager, Versand, Büro‑ und Verkaufsfläche Objektbeschreibung Produktionshalle: Großraumbereich mit modernen Installationen, geeignet für Lebensmittel‑ oder andere Produktionsprozesse. Lager & Versand: Hochwertige Lagerflächen mit Direktzugang zur Verladezone, ideal für Logistik‑ und Distributionszwecke. Büroflächen: Helle, flexibel nutzbare Büroräume, die sich leicht an verschiedene Unternehmensstrukturen anpassen lassen. Verkaufsfläche: Kundenorientierter Verkaufsbereich mit großen Schaufenster, perfekt für Direktvertrieb oder Showroom. Technik: Ausgeklügelte Haustechnik, inkl. zentraler Heizungs‑ und Lüftungsanlage Parkplätze: Ausreichend Außenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Ausstattung & Besonderheiten Flexible Grundrisse, die individuelle Umbaumaßnahmen ermöglichen. Hohe Deckenhöhe in Produktions‑ und Lagerbereichen für optimale Logistikabläufe. Moderne Elektro‑ und Sanitärinstallationen. Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.