Altbau-Charme trifft auf vielseitige Möglichkeiten!

Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage in kurzer Distanz zur Fußgängerzone. Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf und eine gute Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) gegeben.

Mitten in der Stadt bietet dieses besondere Gebäude Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 160 m² Gewerbe- und Nutzfläche mit Werkstatt und zwei möglichen Ladeneinheiten zur Verfügung. Darüber erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Wohnung kann bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, so dass die dann erzielbaren Mieteinnahmen Ihnen bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhause helfen können. Viele Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen mit liebevollen Details erfolgten bereits ab 2021, darunter Bad, Leitungen, Elektro, Fenster und die attraktive Dachterrasse. Gleichzeitig sorgt das teilweise erhaltene offene Ziegelmauerwerk für den besonderen und individuellen Altbau-Charme. Eine Immobilie für alle, die nicht "von der Stange" wohnen und arbeiten möchten - mit Raum für Geschäftsideen, Kreativität und individuelles Wohnen!

- Gewerbe und Nutzfläche im EG: ca. 160 m² Wohnfläche Wohnung OG u. DG ca. 145 m² zzgl. 20 m² Nutzfläche (die Wohnung kann auch in 2 separate Wohneinheiten geteilt werden, die Werkstatt ist ebenfalls als Garage für mehrere PKWs oder auch ein kleineres Wohnmobil nutzbar) - 2. Dach aber überwiegend ohne Dämmung - Kunststoff-Isofenster EG ca. 90er Jahre und teilweise von 2021 OG und DG überwiegend von 2021 - Bad im OG in 2021 komplett erneuert - Frisch- und Abwasserleitungen überwiegend in 2021 erneuert - überwiegend Dielenfußböden im OG und DG - Gaszentralheizung von ca. 2000 - neue Dachterrasse von 2021, Werkstattdächer neu - Warmwasser Speicher und Elektro neu in 2021 - Fassade auf der Straßenseite vor 2 Jahren gestrichen, ansonsten offenes Ziegelmauerwerk - Werkstatt und 2 mögliche Ladeneinheiten im EG (neue Eingangstüren) - Schuppen im Garten