Familienhaus mit Garten - Heizung & Glasfaser schon neu

Ruhig wohnen zwischen Bodensee, Hegau und Schwäbischer Alb. Gallmannsweil ist ein Ortsteil von Mühlingen im Landkreis Konstanz. Wiesen, Wälder und sanfte Hügel prägen die Umgebung; gut ausgebaute Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Bodensee ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, Stockach in rund 10 Minuten, Tuttlingen und Meßkirch jeweils in ca. 15 Minuten. Auch die Autobahn A98 (Anschluss Stockach-West) ist in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Mühlingen - Eine reizvolle 2.500 Seelen-Gemeinde gelegen mitten zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Das landschaftlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Gallmannsweil, Mainwangen, Mühlingen, Schwackenreute und Zoznegg . Alles für den Alltag in der Nähe: in Mühlingen gibt es Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Handwerksbetriebe und ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Einkäufe und alle Einrichtungen einer Kleinstadt bietet das nahe gelegene Stockach. Weitere Informationen finden Sie unter www.muehlingen.de.

Ein Haus mit Fundament und Raum für Ihre Ideen. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Gallmannsweil bietet genau das, was viele Familien suchen und selten bezahlbar finden: einen Garten, Zimmer für alle sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Region Bodensee. Das Wohnhaus eignet sich ideal für alle, die ein solides Haus suchen und es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Posten Heizung (Gas-Hybrid mit Solarthermie für Wasser) und Glasfaser sind bereits erledigt. Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon nach Süden, das separate Esszimmer führt direkt in den Garten hinter dem Haus. Die Küche mit angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sind praktisch angeordnet. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Rund ums Haus erstreckt sich ein gewachsener Garten mit Bäumen und Sträuchern. Hinter dem Haus ist viel Platz für Gemüsebeete, Kräuter, Spielgeräte oder ein Gartenhaus. Im Frühjahr blühen die Obstbäume. Gartengeschoss mit Extras. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zum Garten hin ebenerdig. Hier finden Sie die integrierte Garage, eine Werkstatt, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie ein beheiztes Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen wertvollen zusätzlichen Nutzungsbereich. Der große Speicher mit Dachspitz im Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und dient als Speicher. Mit einem Ausbau können hier zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume entstehen – interessant für wachsende Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Technisch hervorzuheben ist die im Jahr 2024 eingebaute moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ebenfalls 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert. Die übrige Haustechnik sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen stammen überwiegend aus der Bauzeit; hier und bei Oberflächen, Bad und Böden können Sie nach eigenem Geschmack und Budget modernisieren Neben der integrierten Garage bietet auch der Hofbereich zusätzliche Stellplätze. Lernen Sie das Haus kennen. Am besten verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck. Wir zeigen Ihnen gerne, was in diesem Haus steckt. Bei Fragen zur Finanzierung erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten; eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Hybridheizung 2024 - Glasfaser-Hausanschluss

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: • Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten