Attraktives Anlageobjekt in Toplage

Traunstein, gelegen im Herzen des Chiemgaus, vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Mit dem entstehenden Campus Chiemgau entwickelt sich Traunstein zu einem zukunftsorientierten Bildungsstandort. In direkter Bahnhofsnähe entsteht bis 2028 ein moderner Hochschulcampus für rund 600 Studierende. Bereits jetzt wächst die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende und Fachkräfte. Traunstein ist mehr als ein Standort - es ist eine nachhaltige Chance für Kapitalanleger in einer wachstumsstarken Region.

Wir freuen uns, Ihnen in Toplage von Traunstein, eine großzügige Gewerbeeinheit direkt am Stadtplatz anbieten zu können. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ca. im Jahr 1998 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit gewerblich vermietet. Es besteht ein befristetes Mietverhältnis bis zum 30.09.2028 (mit der Option zur Verlängerung um weitere drei Jahre). Die Einheit wird aktuell als Gewerbefläche genutzt. Darüber hinaus wurde für das Objekt bereits eine grundsätzliche Genehmigung der Stadt Traunstein zur Umnutzung in drei Wohneinheiten erteilt (vorbehaltlich der Zustimmung zur Nutzungsänderung der Eigentümergemeinschaft). Eckdaten: - Baujahr: ca. 1998 - Gewerbefläche: ca. 289 m² - monatliche Kaltmiete: 4.441,45 EUR Eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage: Dieses Gewerbeobjekt überzeugt durch Lagequalität, zusätzliche Perspektiven und vereint laufende Einnahmen mit optionalen Entwicklungschancen.