Magstadt - Gewerbefläche mit Keller und viel Platz

Magstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen, die zwischen Sindelfingen und Renningen liegt. Alle wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Magstadt liegt an der S60 und ist somit an die S-Bahn Stuttgart angeschlossen. Die Buslinie 745 führt auch über das Gebiet der Nachbarortschaft Maichingen. Zudem wird Magstadt noch durch die Schnellbuslinie X74 (Weil der Stadt-Ihinger Hof-Magstadt–Büsnau–Stuttgart Universität) des Magstadter Unternehmens Stäbler bedient. S-Bahn und Buslinien sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart integriert.

In Magstadt befindet sich ein Produktionsbetrieb, der sofort bezugsfertig ist. Die Immobilie bietet eine Gewerbefläche von 208,5 Quadratmetern und eignet sich somit ideal für Unternehmen, die nach einem neuen Standort suchen. Das Objekt verfügt über einen Carport und drei Stellplätze, was den täglichen Betrieb erleichtert. Der Verwendungszweck der Immobilie ist ausschließlich gewerblich, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Branchen bietet. Das Gebäude wurde circa 1906 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befindet sich ein neu eingerichteter Aufenthaltsraum. Die bauliche Nutzung ist als Mischgebiet (MI) klassifiziert, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Unternehmen, die nach einem neuen Standort in Magstadt suchen und Wert auf Flexibilität und sofortige Verfügbarkeit legen. Gewünscht ist ein ruhigeres Gewerbe, da die Wohnung im 1. OG vermietet ist. Für Heizung und Strom muss der Mieter selber aufkommen (separate Heizung ist vorhanden – Erdgas); für den Strom aus der Photovoltaikanlage werden derzeit 30 ct pro kWh, es fällt keine Grundgebühr an.

- Gewerbefläche: 208,5 m², ideal für die Durchführung Ihrer Geschäftsaktivitäten - Ca. 200 m Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle - Parkmöglichkeiten: 1 Carport und 3 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge - Verwendungszweck: Gewerbe, ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung - Bezug: sofort möglich, um Ihren Betrieb schnell zu etablieren - Baujahr: ca. 1906, eine historische Immobilie mit Charme - Zustand: gepflegt, um sicherzustellen, dass Ihre Geschäfte reibungslos laufen - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Vinyl, robust und pflegeleicht - Spezialräume: Keller, ideal für Lagerung oder als zusätzlicher Arbeitsraum/Aufenthaltsraum - Ausstattung: Standard bis Gehoben, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden - Hauptenergieträger: Gas, ein zuverlässiger und effizienter Energielieferant - Photovoltaikanlage: aktuell 30 ct pro kWh - Küche im UG kann kostenlos vom Vormieter übernommen werden - Übriges Inventar wie Regale, Tische, Stühle, etc. können ebenfalls bei Bedarf kostenfrei übernommen werden